東山市龍潭嘉園個人居樣板社區項目策劃方案（46頁）.ppt
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東山市龍潭嘉園個人居樣板社區項目策劃方案（46頁）.ppt
1、打造東山首個人居樣板社區- 東山銅陵 -20 xx820 xx8呈遞：呈遞：東山縣嘉盛房地產有限公司東山縣嘉盛房地產有限公司龍潭嘉園龍潭嘉園項目策劃方案項目策劃方案一次不同尋常的思索 通過與開發商的接觸，并對項目實地考察及安排市場人員市調后，我們整理了一下思路，覺得通過如下幾個方面，能夠完整表述出我方對項目的理解和觀點。項目的理解市場的理解產品的理解和建議項目的推廣定位項目的營銷操作項目銷售客戶的精準定位認識項目p項目占地小p建筑密度高p綠化率低p多層住宅1、規劃數據p坡屋頂p瓷磚貼面p外飄窗p大進深陽臺p百葉窗式空調機位2、建筑外立面認識項目銅陵銅陵西埔西埔3、地理位置項目位于銅陵鎮與康美鎮
2、中心、城垵路與西銅大道交匯處認識項目4、項目SWOT分析認識項目項目地理位置不理想，項目地理位置不理想，產品無鮮明特色，產品無鮮明特色，這樣的項目從何處打開市場？這樣的項目從何處打開市場？如何得到消費者認同？如何得到消費者認同？回首，看看東山回首，看看東山東山島是全國第六、福建第二大海島縣，主島面積194平方公里。地處中國東海與南海交匯處，位于廈門經濟特區與汕頭經濟特區之間，是大陸距臺灣最近的海島。被譽為“海峽西岸旅游島” 。兩條出島通道大產跨海大橋和八尺門大橋，直連324國道;沈海高速公路，南下汕頭一個小時車程，北上泉州兩個小時車程。規劃中的廈深鐵路支線、武平至東山高速公路延伸線直達東山港區
3、。全縣陸地面積247.24平方公里，設置七鎮，61個行政村，16個社區，總人口20.34萬人。城鎮化水平達到了44.3%。從世界城市化進程看，城鎮化水平超過30%，即進入快速增長期。 社會環境社會環境看東山(宏觀環境）本區內，自建房、與商住房同時出現，并作為主要的居住形態；隨著西埔鎮作為為行政中心、并在政策帶動下的進一步發展，銅陵已經有少數居民開始外遷到西埔。06年東山房地產開發投資1.2億元，負增長38.3%，開發商對市場判斷和決策力度決定了當前的產品檔次和市場狀態；數據來源；東山2006年統計手冊 近年全社會固定資產投資完成額 （東山）人居形態人居形態 以臨港工業、海島漁業、濱海旅游等海洋經濟為支柱。擁有有五大創業基地：擁有有五大創業基地：水產品精深加工基地水產品精深加工基地漁需漁具與輕工業基地漁需漁具與輕工業基地船舶修造與漁業服務基地船舶修造與漁業服務基地風動石風動石九仙山景觀旅游基
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