錢塘山水別墅高層住宅項目合約策劃報告（14頁）.doc
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錢塘山水別墅高層住宅項目合約策劃報告（14頁）.doc
1、【錢塘山水】項目錢塘山水】項目合約策劃報告合約策劃報告【錢塘山水】項目合約策劃報告一、項目概述【錢塘山水】項目位于杭州市濱江區東信大道地塊，總用地面積為47735 M2（71.6 畝） ，容積率為 2.5，擬建設銷售面積 12 萬平米的高檔次住宅小區，住宅類型初步定為高檔次小戶型之高層建筑、聯排別墅。整個項目分一期開發，計劃于 07 年 9 月 18 日開工建設，09 年 12 月 25 日竣工，總發展期約 2 年零 3 個月。項目目前已開工。本項目屬自有資金投資項目，建安費用初步估算為 34932 萬元（含內配套） ，具體明細詳見附件一。二、合約策劃綜述（一）目的（一）目的鑒于本項目占地面積
2、小、房屋類型多、設計標準高、工期緊、項目管理要求高，同時，該項目又為地產進入杭州市場的第一個項目，如何克服新的陌生市場環境帶來的困難進行有效的成本控制管理、預控指導下一步的工程協調管理，是我們合約管理工作的重點和難點。為此，有必要在項目前期階段制定出良好的合約管理體系、合約工作計劃表等，以確保相關的節點目標和成本控制指標得以實現。（二）合約管理架構（二）合約管理架構為有效管理和控制成本，我們擬采用總承包+專業分包的管理模式進行合約體系構架，總承包工程擬分為兩個標段同步施工。具體合約管理架構見圖 1： 【錢塘山水】項目合約管理架構圖。（三）合約分判總體思路（三）合約分判總體思路為控制成本和施工管
3、理，本項目擬采用總承包+專業分包的管理模式。總承包商承擔的工作是主體結構施工、 內外粗裝飾、 強電及給排水工程施工，以及對指定專業分包商的照管（現場全面管理的責任） ；各專業分包需與我司及總包簽訂三方合同，明確相互關系和各自權利義務。招標報價模式采用地產集團標準工程量清單報價模式（按相應模板） ，定標原則上采用最低價中標，確保最佳性價比。特殊項目（如政府電力配套等壟斷性項目）可采用直接議價委托的方式。對于已出圖工程合約價款形式采用總價包干，對于無圖的暫定量工程和物資采購合同采用單價包干。具體而言，本項目擬進行以下專業分包：樁基工程、鋁合金工程、公共部位精裝修工程、室外園林綠化工程、售樓處及樣板房精裝飾工程、交通設施及劃線工程、水景系統工程、弱電智能化工程、消防工程等；甲供料及設備擬包括電梯、外墻面磚、玻化磚、閥門、水電管材、外墻石材、屋面瓦、進戶門、車庫門等。圖
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