房地產開發(fā)成本計算方法含例題（12頁）.docx
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房地產開發(fā)成本計算方法含例題（12頁）.docx
1、房地產開發(fā)成本計算（全）房地產開發(fā)成本計算（全）第一節(jié)第一節(jié) 建設項目投資估算建設項目投資估算（一）建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業(yè)為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出； 流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流動資產。第二節(jié)第二節(jié) 房地產項目投資與總成本費用估算房地產項目投資與總成本費用估算一、一、房地產開發(fā)項目投資與成本費用的相關概念房地產開發(fā)項目投資與成本
2、費用的相關概念（一）房地產開發(fā)項目投資特點：三種經營模式，出售、出租和自主經營。（一）房地產開發(fā)項目投資特點：三種經營模式，出售、出租和自主經營。（二）房地產開發(fā)項目總投資（二）房地產開發(fā)項目總投資房地產開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資和經營資金兩部分。1、開發(fā)建設投資是指開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)建設所需投入的各項成本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費、管理費用、財務費用、銷售費用、開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預見費等2、經營資金是指房地產開發(fā)企業(yè)用于日常經營周轉的資金。（三）（三）開發(fā)產品成本開發(fā)產品成本開發(fā)產品成本是指房地產開發(fā)企
3、業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用， 從財務角度， 這些成本可按用途分為：土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設施開發(fā)成本等。土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設施開發(fā)成本等。而在核算上又可劃分為：開發(fā)直接費（包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費）和開發(fā)間接費（包括管理費用、財務費用、銷售費用、開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預見費等）。亦可開發(fā)成本和開發(fā)費用進行分類。開發(fā)成本包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、其他費用、開發(fā)期稅費、不可預見費。開發(fā)費用包括管理費用、財務費用、銷售費用。開發(fā)費用包括管理費用、財務費用、銷售費用。例例 6-1：某開發(fā)商在廣州開發(fā)一個項目，總建筑面積 157,349 平方米，其中住宅 135,049 平方米，商鋪 5,300 平方米，會所 17,000 平方米。住宅全部銷售，商鋪用于出租，會所
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