嘉和首座項目商業發展定位策劃方案（80頁）.pptx
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嘉和首座項目商業發展定位策劃方案（80頁）.pptx
1、嘉和首座商業發展定位策劃報造至道地產2012年10月謹致：四川嘉和房地產開發有限公司3目 錄PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 邛崍城市概況商業物業市場研判市場各業態發展現狀邛崍商業市場分析項目定位與開發策略項目定位方向PART 1 項目概況項目開發策略PART 5 規劃思路及營銷方案4PART 1 項目概況5項目概況區位：建成區邊緣，未來城市商貿商務核心地段商貿會展區（規劃）北部生態區（市政府、高端居住逐步在建）客運站綜合體（規劃）本項目城市核心商圈十方堂城南濱水區邛崍為成都下轄縣級市，屬四線城市，項目所在區域目前為建成區邊緣位置，但成熟在即。項目距離城市核心商圈有一定距
2、離，周邊市政府選址已定，高端居住項目逐步在建，本項目作為商業地產開發需要綜合考慮近遠期市場機會。6項目概況規劃要求：商住用地，可開發物業功能相對單一項目用地紅線內面積為106420，北側臨文虹路北側街面，距離；南側為君平大道，為劃分邛崍市區與規劃中的北部新城的主要道路；西側與北側與跳傘基地等單位。l規模較小：項目商業部分總建面積約達18625.1，是邛崍目前同類項目中最小的綜合體商業項目。l物業功能單一：容積率4.0，物業類型需有裙樓+塔樓設計。l主沿街不充分：項目用地呈東西向分布，主要展面向文虹路北側，但文虹路北側當前已到路的盡頭。l車流人流不旺：其中鄰近的318國道上有一定車行量，而文虹路
3、則大相徑庭，而對面洪川小區臨街沒有商業，整條路的商業氛圍較弱。7針對項目情況，市場研究的重點l 城市宏觀分析：了解城市社會與經濟基礎及運行情況，商業發展的基礎研判斷。l 傳統商業：項目零售、餐飲、娛樂等傳統商業業態情況，市場容量判斷，是否有可全面升級的空間。l 專業賣場：項目目前地處城市建成區邊緣，可考慮發展以專業商品聚集的專業賣場。l 商務功能物業：塔樓物業考慮商業/商務定位的公寓、寫字樓、酒店需對本地市場，近期及未來趨勢進行研判。8PART 2 邛崍城市概況城市概況邛崍市邛崍下轄于四川省成都市，位于四川省中部，距成都市區65公里。城市總面積1384平方千米，總人口約有65.8萬人。邛崍市有一定的旅游資源，其中最有名為文君井以及相關的酒文化，現主要產業也繼承傳統優勢，以原酒生產聞名于全國。城市發展基礎 GDP及產業狀況2011年成都第三圈層市縣GDP（單位：元）2005-2011年 邛崍
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