1、保投顧 2016年5月門城商業項目營銷策劃方案報告框架第一部分第二部分第三部分價值梳理與形象定位市場研判與營銷思考營銷策略與營銷執行Part one價值梳理與形象定位1本體條件1精致體量，低密社區：總建面4.4萬平，包含商業和公寓兩類產品線產品建面（萬）套數公寓2.3104+104+8=216商業2.1184（地上163，地下21）合計4.441321#18#22#17#14#15#20#19#16#19-1#19-2#本體條件2特色產品，風情港灣：全生命周期戶型、開放式風情商街1新城市主義：長安街西延，軌道交通等大大拉近與主城區的距離 WSD規劃建設促進工業園向都市升級外部資源2原香生活味道
2、：西山風光，人文勝景，河灣風情外部資源 弱化門城概念，強化城市屬性，實現市場最大的感召 突圍同質形象，強化區域風情，實現差異化形象定位定位思考方案1長安街 地鐵畔 城市灣岸 原香生活館定位思考方案2西山美景人與自然共生交通便利生活便捷舒適WSD規劃現代生活融匯長安街西首歷史文化標簽特色產品人與建筑共生人文人與自然共處，人與建筑共生，人與人共榮出發點1：項目層面價值深挖出發點2：保利北京品牌保利商辦平臺城市商務藝術名片：X+藝術 VS 一座北京城，四個大都匯：大都匯 大都匯 現代藝術門城商業項目未來科技城項目科技藝術總部基地項目城市藝術定位思考方案2出發點3：保利產品戰略5，即未來和悅系全生命周
3、期住宅若比鄰社區中心，溫情社區生活熊貓開門APP，重塑親情和院三位一體“和熹”養老模式用藝術點亮社區未來全生命周期居住系統北京示范區定位思考方案2人文+藝術藝術項目自身特質北京商辦平臺保利產品戰略生命周期的全方位考量城市商務藝術名片人文勝景中的璀璨明珠定位思考方案2長安街西首，人文藝術港定位思考方案2案名建議長安大都匯p匯家公館：關注全生命周期家庭需求p匯彩天地：24小時濱水風情特色商街Part two市場研判與營銷思考21住宅：北京住宅供不應求，商品住宅成交均價已破3萬 豪宅化趨勢明顯，近郊成剛需置業、普通改善的主場整體市場數據來源于天朗網，下同2商住：北京商住公寓去化量價齊升，16年預計將破3萬套，均價接近3萬 成交主力為60以下、250萬以內，但250-600萬市場空間在擴大整體市場公寓成交套數成交面積成交均價金額2012年30232226.2321084476.982013年282
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