河南商丘華都御府行政中心區地產項目營銷策劃方案（109頁）.pptx
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河南商丘華都御府行政中心區地產項目營銷策劃方案（109頁）.pptx
1、前 言我們面對的是一個400畝的超級競品！我們面對的是一個產品、價格日趨同質化的市場！我們前期有2.2萬的拆遷安置房，如何快速回籠資金？我們營銷強度為別人的2倍！如何解決這些問題？今天的提案沒有長篇大論的市場分析，沒有模版式的行話只解決戰略及技術問題尋找到一條能體現華都御府魅力和氣質的可行之路讓我們帶著問題，解決問題！報 告 大 綱市場研究定位、客群與產品建議項目價值提煉營銷推廣項 目 價 值 提 煉區域價值配套價值產品價值總結：核心價值提煉PART 1 項目價值提煉交通價值PART 1 項目價值提煉 區域價值項目位于城市核心區域行政開發區，處于城市的主要發展方向，行政資源豐富、升值潛力大梁園
2、區睢陽區政府城市發展方向p 睢陽區：面積 913平方千米，人口 81萬人；行政中心，多是居住區；p 梁園區：面積 673平方千米，人口 83萬人；商業中心，依托火車站發展起了商業圈，道北發展較為落后，多是老居民；道南是商業聚集區，外來人口多；p 開發區（商丘經濟開發區）：面積 66平方千米，人口約5萬人；，位于商丘市區東南部，是全市唯一的省級開發區，是2005年首批通過國家發改委審核的開發區。市政府等行政部門搬遷到本區，促使本區的迅速發展，成為商丘市一個新的地標區域行政開發區。開發區本案PART 1 項目價值提煉 交通價值項目地處南京路、歸德路、長江路和中州路四條商丘主干道的戰略要地，交通便利
3、，四通八達。中州路為雙向四車道，私家車出行便利；公共汽車站就在項目門口，3路、12路、15路、16路、60路均可到達本案現場。道路通達性好，交通方便。中 州 路歸 德 路 南 京 路 長 江 路本 案 彩 虹 路 世 紀 路 PART 1 項目價值提煉 生活配套項目周邊交通便利，配套齊全。教育醫療、行政資源、金融資源、生活設施等應有盡有，特別是毗鄰市政府，更為本案一大賣點。PART 1 項目價值提煉 項目規劃1、用地面積： 3.4805萬2、建筑面積： 14.5980萬 其中住宅建筑面積：12.6950萬 商業部分建筑面積：1.9330萬3、容積率：4.24、綠化率：30%5、總戶數：約1269戶6、建筑密度：30%7、車位數量：約500個本 案中 州 路 世 紀 路富 強 路4.2的容積率決定本案只能做高層產品！高層住宅約12.69萬 淮 河 路PART 1 項目價值提煉 項目規劃房型面
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