順都地產邢臺地產項目產品規劃建議書和營銷策劃方案（32頁）.pptx
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順都地產邢臺地產項目產品規劃建議書和營銷策劃方案（32頁）.pptx
1、SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED順都地產邢臺項目產品規劃建議書和營銷策劃方案2012.4SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/目錄/項目地塊概述與分析本項目規劃建議營銷策劃方案SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/目錄/項目地塊概述與分析l 規劃依據及約束條件l 土地價值分析l 地塊功能分區SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY
2、LIMTED/項目地塊概述與分析/1、項目規劃依據及約束條件規劃依據各功能不同的需求區位交通現狀及未來規劃開發商的訴求地塊周邊商業現狀及消費水平等位置體量（層數、層高、標準層面積等）相互的聯系等體量的大小銷售or持有物業的品質要求開發模式及順序等技術指標要求建筑密度容積率消防通道綠化、停車等地塊周邊住宅現狀及入住率等地塊屬性 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/項目地塊概述與分析/1、項目規劃依據及約束條件控規相關指標住宅用地商業用地實際用地面積3.125公頃0.69公頃容積率3.04.2建筑密度25%40%建筑高度中高層
3、、高層限低20米綠地率35%（人均公共綠地不小于1.0）30%興達路（城市主干道）寬40米永康路（次干道）寬25米SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED/項目地塊概述與分析/ 交通系統： 展示系統：現狀：項目四周擁有一條交通主干道（興達路），永康路目前屬于斷頭路狀態，預計在今年年底打通。思考：本案西側和東側規劃及用地性質對于的本項目未來的存在部分決定性作用！2、項目地塊土地價值分析興達路（城市主干道）寬40米永康路（次干道）寬25米西側地塊百合小筑東側空地本案現狀：良好的展示面對于客流的引導起到重要的作用。在本案周邊四條道路區域存在兩條交叉交通干線，其中交叉點和東側交通干線效果最佳；思考：北側展面可設置為本案主出入口；交叉點和東側展面用于項目整體形象展示。SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BR
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