西安哈佛時代城市綜合體項目全程營銷策劃方案（190頁）.ppt
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西安哈佛時代城市綜合體項目全程營銷策劃方案（190頁）.ppt
1、 項目全程營銷策劃方案構架項目全程營銷策劃方案構架 本體分析項目物業(yè)升級建議 宏觀市場研究區(qū)域市場研究區(qū)域競盤分析市場定位項目核心定位項目推廣定位項目案名及VI展示項目線量機會分析項目價格定位客戶分析及定位 主要為市場分析數(shù)據(jù) 主要為產品定位銷售方式第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分項目營銷策略總綱項目推售策略項目實現(xiàn)銷額預測項目推廣策略開盤前執(zhí)行概述費用預估附件附件商業(yè)機會初探內城內環(huán)內環(huán)二環(huán)二環(huán)三環(huán)三環(huán)25-30分鐘車程高新核高新核心區(qū)心區(qū)唐延唐延路路位置：位置：緊鄰高新一次開發(fā)核心區(qū)，高新二次開發(fā)核心區(qū)、周邊發(fā)展較為完善，城市居住和高端商務氛圍欠佳；交通：交通：西臨團結南路
2、，道路交通便捷，道路交通便捷，離唐延路緊一街之隔。配套：配套：購物：購物：金鷹國際、世紀金花、易初蓮花；學校：學校：高新一中、醫(yī)院：醫(yī)院：高新醫(yī)院 ；銀行銀行、中國銀行、商業(yè)銀行；公園：公園：唐城墻遺址公園。區(qū)域位置區(qū)域位置n交通：交通：團結南路貫穿南北與唐延路構成主要道路交通網團結南路貫穿南北與唐延路構成主要道路交通網絡，出行十分便利；絡，出行十分便利；n配套：配套：周邊周邊1010分鐘車行范圍內即有多家餐飲、商場、超分鐘車行范圍內即有多家餐飲、商場、超市等配套，生活便利度高；市等配套，生活便利度高；n環(huán)境：環(huán)境：項目周邊唐城墻遺址公園、整體居住環(huán)境較好；項目周邊唐城墻遺址公園、整體居住環(huán)境
3、較好；n商務：商務：高新二次開發(fā)核心區(qū)域、國家級軟件園鼎立支撐、高新二次開發(fā)核心區(qū)域、國家級軟件園鼎立支撐、創(chuàng)意產業(yè)聚集。創(chuàng)意產業(yè)聚集。主要經濟技術指標：主要經濟技術指標：基礎指標基礎指標+ +產品產品n規(guī)劃總用地：規(guī)劃總用地：2.6262.626萬平米萬平米n容積率：容積率：6.86.8n總建筑面積：總建筑面積：22.0622.06萬平米萬平米n公寓建筑面積：公寓建筑面積：5.615.61萬平米萬平米n商務樓建筑面積：商務樓建筑面積：6.926.92萬平米萬平米n底層商業(yè)面積：底層商業(yè)面積：3.003.00萬平米萬平米n地下室建筑面積：地下室建筑面積：4.864.86萬平米萬平米n綠化率：綠化率：34.6%34.6%n用地年限：用地年限：4040年年本項目產品分類：本項目產品分類：本體屬性定位本體屬性定位高新二次開發(fā)核心區(qū)，周邊逐漸成熟，具備一定商務居住氛高新二次開發(fā)核心區(qū)，周邊逐漸成熟
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