長春美景天城地產項目營銷策劃方案（105頁）.ppt
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長春美景天城地產項目營銷策劃方案（105頁）.ppt
1、1報告的思維路徑報告的思維路徑n 項目概論項目概論n 商品化定位商品化定位n項目推廣思路項目推廣思路n項目銷售計劃項目銷售計劃一切市場交易的基礎都要轉變成商品，商一切市場交易的基礎都要轉變成商品，商品化是房地產銷售的第一步；品化是房地產銷售的第一步；形成商品后挖掘項目自身的買點、賣點，形成商品后挖掘項目自身的買點、賣點，從而提煉出項目的推廣思路；從而提煉出項目的推廣思路；由項目基礎推廣思路，制定項目各周期的由項目基礎推廣思路，制定項目各周期的銷售計劃銷售計劃2項目概論項目概論 項目地塊地理位置 該地塊位于長春市鐵北地區，屬寬城區管轄，東至富豐路；西至宋家榆樹南街；北至扶余路；南至一汽集團車輪廠
2、。3項目概論項目概論 項目共有建筑101棟（不含公建），項目圖紙已審批完畢，由設計院提供的信息，項目圖紙建筑基本已不能更改，包括進深、開間，如有特殊情況，建筑可適當縮短建筑開間，但不可超出項目現有建筑長度。因此，我司主要根據現有條件來具體拼每棟建筑的戶型，考慮項目開間還有部分空間可以修改，在設計戶型時主要針對與項目建筑進深為硬性標準來考慮項目未來戶型，項目建筑進深主要有2種：為12.4米、11米，根據上述2種進深我司共規劃戶型13種，以共探討；4商品化定位商品化定位5商品化定位商品化定位n個體產品設計說明: 我司在拿到本項目基礎資料時，貴司沒有提供項目的個體戶型產品，規劃設計部門也沒有提供給我
3、們。另外 由于項目的整體規劃已經做完，項目樓體的開間進深不能改變，在這種限定的條件下，我司根據現實條件為項目設計了全套的個體戶型，以達到最大限度符合市場需求的目的。6項目戶型分析項目戶型分析I戶型設計結構緊湊，設計為3室2廳1衛的格局，且兩臥室朝南，各廳分別分布在東、西兩側，作為東山和西山的產品，超居室的設計為東、西采光，此為戶型為三陽戶型，采光和通風效果較好，客廳的開間為4.2米,主臥的開間為3.6米,能夠合理科學的應用功能區,此設計意在打造實用、超值的現代居住感受。7I戶型的園區分布戶型的園區分布圖中圖中 表示表示I戶型戶型（共有（共有708套，占總套數的套，占總套數的22%）8項目戶型分析項目戶型分析C戶型為居家實用性戶型，為2室2廳1衛的格局，客廳開間4.1米，主臥開間3.3米，并配有吧臺，主臥和客廳均為南側采光，同時注意功能區分布的合理性，注重客廳和餐廳之間的空間錯位，能夠合理的
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