貴州安順市華西商住城南站項目發展策略方案（246頁）.pdf
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貴州安順市華西商住城南站項目發展策略方案（246頁）.pdf
1、定 義 安 順 都 市 生 活 華 西 商 住 城 南 站 項 目 發 展 策 略 .09.05 工作的階段劃分 與客戶進行首次溝通 地塊現場查勘 安順城市格局調研 安順市五大商圈調研 安順房地產市場（住宅、寫字樓、公寓、酒店）調研 安順政府人員訪談 房地產專業人士訪談 商城集團專業人士訪談 經營戶、消費者訪談 市調成果溝通 定位規劃初步建議 項目研究內容界定 城市發展機遇研判 項目區域機遇挖掘 城市商務、酒店市場研判 城市商業市場研判 國內成功案例借鑒 項目總體定位 商業業態定位與規劃建議 項目規劃落位建議 物業發展策略 收益測算與風險管控 終稿報告與規劃跟進 /08/04 /09/05 第
2、一階段 市場調研階段 第二階段（中期） 總體定位與發展策略（中稿） 第三階段（終期） 終稿提交與規劃跟進 /08/11 根據初稿溝通建議對報告修改 項目規劃設計任務書 后期規劃跟進 待定 本報告結論是在前期廣泛、有針對性的調查與后期大量研究基礎之上形成 項目實地調研與踏勘 相關專業人士訪談 國內案例研究 所作的研究 政府類： 安順市塔山路街道辦 安順市旅游局 安順市規劃局 安順市國土局 安順市房屋管理局 市場類： 各集中商業招商人員、經營戶、店員 城市內寫字樓銷售人員 片區內居民 專業類： 華潤萬家拓展部朱經理 星力百貨何部長 上海H&M總公司董總 重慶百貨周總 北京華聯安順南馬店朱經理 南京
3、水游城 貴陽鴻通城 惠州T-park 惠州港惠新天地 杭州萬象城 合肥之心城 廣州保利國際廣場 合肥置地廣場 瀘州佳樂世紀城 貴陽亨特國際 貴陽凱賓斯基 貴陽貴航大廈 貴安同城化發展趨勢研究 貴陽多中心都市發展規律研究 水主題年輕時尚都市商業綜合體打造規律研究 安順商圈版塊演變研究 貴陽大南門商圈演變以及發展研究 商業租售模式及策略研究 地塊情況勘探 地塊周邊道路情況 項目周邊環境 城市商業項目情況 城市寫字樓項目情況 城市公寓項目情況 城市商業租金及售價 城市寫字樓租金及售價 城市商業產品特征 項目位于旅游型四線城市中心區，自上而下的區域綜合體，胸懷引領城市，改變區域的上位理想，面臨理想之下如何落地實施并盈利的問題 研究立足點 商貿平臺 生活平臺 商業平臺 商貿平臺 生活平臺 商業平臺 2 2、形象、定位、形象、定位、角色、產品和客群角色、產品和客群方面如
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