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2017朗基大豐商業(yè)住宅商業(yè)項(xiàng)目定位營銷報(bào)告（137頁）.pdf

資源ID：277559 資源大小：20.24MB 全文頁數(shù)：137頁
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2017朗基大豐商業(yè)住宅商業(yè)項(xiàng)目定位營銷報(bào)告（137頁）.pdf

1、朗基大豐31畝項(xiàng)目定位&營銷報(bào)告PART 1 本體研判2n“未來5年，通過北部地區(qū)生態(tài)屏障的建設(shè)，城市人居環(huán)境顯著改善“n“依托成都北改大勢(shì)，未來3-5年，將形成”n“完善的立體交通體系”n“隨著道路環(huán)境改善、北改利好影響、品牌房企入駐。曾經(jīng)默默無聞的大豐，已成為成都火熱的板塊之一”n 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，城市規(guī)劃配置豐富；n 產(chǎn)業(yè)支撐成為主力客群，區(qū)域形象限定客戶外延拓展；北改優(yōu)勢(shì)居住新城大豐板塊位于城北3.5環(huán)，作為離成都市區(qū)最近的衛(wèi)星城，曾經(jīng)陷入“有房子、有產(chǎn)業(yè)、無環(huán)境”的尷尬境地；但隨著北改利好，城市環(huán)境得以改善，交通體系得以完善，曾經(jīng)默默無聞的大豐正在擺脫環(huán)境劣勢(shì)帶來的影響，吸引著大量品牌

2、房企入駐，區(qū)域價(jià)值不斷提升的同時(shí)也陷入競爭紅海。區(qū)域認(rèn)知3區(qū)域認(rèn)知北改紅利效應(yīng)顯現(xiàn)，區(qū)域城市面貌發(fā)生巨大改變，居住價(jià)值、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的商圈價(jià)值逐步顯現(xiàn)。但由于長期處于城市發(fā)展滯后區(qū)域，難以在短時(shí)間內(nèi)突破傳統(tǒng)“城北”印象。大豐板塊區(qū)域位置區(qū)域形象板塊屬性城北老商貿(mào)區(qū)與國際商城中間地段北部新城商務(wù)配套區(qū)城市新興區(qū)域大豐老城區(qū)外圍拓展發(fā)展與大豐新城規(guī)劃發(fā)展宜商宜居區(qū)域各組團(tuán)協(xié)調(diào)發(fā)展，共享共融成都的北向，是整個(gè)城市化進(jìn)程相對(duì)緩慢的區(qū)域，素來被貼著“臟、亂、差”的標(biāo)簽，和“宜居”幾乎是絕緣的。在很長一段時(shí)間內(nèi)吸引購房者將置業(yè)意向轉(zhuǎn)向這里的最大要素就是 “價(jià)格優(yōu)勢(shì)”。4天回板塊第三輪客戶分流第二輪客戶分流第一

3、輪客戶分流三環(huán)內(nèi)客戶出城軌跡本案前有“餓狼”后有“猛虎”三環(huán)內(nèi)價(jià)格擠壓客戶到達(dá)本案將面臨三重分流：u第一重：華僑城（地段優(yōu)勢(shì)分流）u第二重：大豐板塊內(nèi)（地段優(yōu)勢(shì)+價(jià)格優(yōu)勢(shì)分流）u第三重：天回鎮(zhèn)板塊（價(jià)格優(yōu)勢(shì)分流）繞城北新干線三環(huán)項(xiàng)目所處位置：北新干線不易發(fā)現(xiàn)的一站，客戶易被分流區(qū)域認(rèn)知【區(qū)域價(jià)值】“居住成熟、配套齊全”的住宅聚集區(qū)本案1北新大道234大豐新城板塊：住宅集中區(qū)，區(qū)域成熟配套齊全盛世名城和信滬豐領(lǐng)地78交大數(shù)字3區(qū)福地廣場(chǎng)9北部桂庭北延風(fēng)景地鐵5號(hào)線方營小區(qū)潤禾花園匯融悉尼灣5民生新干線嘉美華凱保利大都會(huì)保利愛尚里城北優(yōu)品道綠地城大天路項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱規(guī)規(guī)模模容容積積率率面面積積段段價(jià)價(jià)格格存存量量保利大都匯283畝490-130元/萬保利愛尚里123畝581-120元/萬綠地城255畝3.777-104元/萬北星城157畝2.5582-148元/萬優(yōu)品道瓏苑110畝5.574

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