廣州金澤華庭住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行方案(52頁).doc
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廣州金澤華庭住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行方案(52頁).doc
1、目目錄錄第一部分第一部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析一、新塘概況一、新塘概況二、房地產(chǎn)現(xiàn)狀及特征二、房地產(chǎn)現(xiàn)狀及特征三、未來樓市預(yù)測(cè)三、未來樓市預(yù)測(cè)第二部分第二部分 項(xiàng)目分析及建議項(xiàng)目分析及建議一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況二、戶型分析二、戶型分析三、競(jìng)爭(zhēng)分析三、競(jìng)爭(zhēng)分析四、園林設(shè)計(jì)及配套設(shè)施建議四、園林設(shè)計(jì)及配套設(shè)施建議五、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析五、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析六、項(xiàng)目定位六、項(xiàng)目定位七、入市時(shí)機(jī)選擇七、入市時(shí)機(jī)選擇第三部分第三部分目標(biāo)客戶的鎖定目標(biāo)客戶的鎖定一、塘樓市客戶概況一、塘樓市客戶概況二、現(xiàn)有樓盤客戶調(diào)查二、現(xiàn)有樓盤客戶調(diào)查三、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶鎖定三、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶鎖定第四部分第四部分 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略一、總
2、體策略一、總體策略二、定價(jià)二、定價(jià)三、付款方式三、付款方式第五部分第五部分 階段性營(yíng)銷執(zhí)行方案階段性營(yíng)銷執(zhí)行方案一、銷售階段劃分及執(zhí)行方案一、銷售階段劃分及執(zhí)行方案二、總體費(fèi)用預(yù)算二、總體費(fèi)用預(yù)算第六部分第六部分 廣告推廣策略廣告推廣策略一、現(xiàn)場(chǎng)包裝及情景營(yíng)銷一、現(xiàn)場(chǎng)包裝及情景營(yíng)銷二、主流媒體選擇及應(yīng)用二、主流媒體選擇及應(yīng)用三、其他媒體建議及應(yīng)用三、其他媒體建議及應(yīng)用第七部分第七部分 營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)構(gòu)建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)構(gòu)建一、項(xiàng)目管理一、項(xiàng)目管理二、銷售團(tuán)隊(duì)二、銷售團(tuán)隊(duì)三、工作計(jì)劃三、工作計(jì)劃第一部分第一部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析一、一、新塘概況新塘概況1 1地理位置地理位置地處增城市南部, 東江下游北岸, 南與
3、東莞市中堂鎮(zhèn)隔河相望。西與廣州市黃埔區(qū)相連,毗鄰港澳。有廣州東部的廣州東部的“黃金走廊黃金走廊”之說之說。2 2區(qū)劃人口區(qū)劃人口新塘鎮(zhèn)轄新塘、永和、仙村(除嚇崗村) 、沙埔、寧西 5 鎮(zhèn),共 16 個(gè)居委會(huì)和 75 個(gè)村委會(huì),總面積 280.48 平方公里,總?cè)丝诳側(cè)丝诩s約 39.239.2 萬人,常駐人口約萬人,常駐人口約 2222 萬。萬。3 3交通狀況交通狀況107 國(guó)道貫通珠三角,廣深高速、廣圓東快速干道 30 分鐘到廣州、 東莞。 規(guī)劃中的地鐵 5 號(hào)線、 9 號(hào)線將到達(dá)新塘, 輕軌預(yù)計(jì) 2007年建成通車。交通便捷。4 4經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)揮區(qū)位、交通、資源、產(chǎn)業(yè)集聚的四大可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì),積極打好“廣州牌” 、 “民營(yíng)牌” 、 “外資牌” ,成功走“大工業(yè)、大商貿(mào)、大房產(chǎn)”的富民強(qiáng)鎮(zhèn)之路。招商引資形勢(shì)喜人。兩年來,全鎮(zhèn)新引進(jìn)規(guī)模以上項(xiàng)目 88 個(gè), 合同利用外資 1.73 億美