保定萬隆豪宅項目營銷推廣策略方案（177頁）.ppt
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保定萬隆豪宅項目營銷推廣策略方案（177頁）.ppt
1、閱盡保定府 終歸壹號院保定萬隆壹號院項目營銷推廣策略方案【2017.2】目錄前 言：項目重點難點Part 1：市場分析Part 2：策略核心Part 3：視覺創意Part 4：營銷推廣前 言：項目重點難點 北部區域發展尚不成熟； 項目周邊目前商業配套稀缺，村鎮環境為主； 現狀公共交通不便利； 一期大量回遷混居，對項目形象有所降低。S 北部低碳新城，萬畝原始生態綠化、生態宜居； 臨高開區，交通便捷，城市配套成熟； 大體量輻射型商業配套，國際化，拉動城北區域發展。 社區醫療、綜合醫院、醫療配套齊全； 幼兒園、中小學，專科學校，全齡化教育配套齊全； 產品品質高，精裝園林，超大面積水系環繞，奢華精裝會
2、所。 植物園周邊項目截流； 大品牌開發商進駐對客戶截流，將影響項目去化速度； 北部區域雖發展多年，但近些年東湖區域迅速崛起，引領了城市風向，市民對東湖區域認可度較高； 白洋淀科技城大規劃更是加速了東部區域發展，吸引了大量投資客關注。WOT 大品牌開發商進駐對區域價值及環境的提升； 京津冀利好，催動區域迅速成熟； 靠近高開區，高開區配套較為成熟； 北部規劃較晚，規格高，宜居程度更高； 市面上成熟并受認可的產品外觀，面積尺度。項目SWOT分析Part 1：市場分析房價的迅速上漲，拉高客群投資預期；環北京市場不斷外溢房價跟漲；930新政的推出雖然對樓市起到了一定的抑制作用，但環京樓市投資熱情依舊，新
3、年過后大量樓盤價格上漲趨勢明顯。北京地王頻出 拉動整體房價攀升外來房企瘋狂拿地不斷刷新保定地王記錄2016年，保定土地市場整體走高，經過幾次熔斷，保定房價也隨之被拉升，市場一時沸騰；未來升值空間巨大。2016年保定熱門區域的房價均呈清一色梯級式增長態勢，同比2015房價都出現了不同程度的漲幅。其中競秀區、蓮池區在2016年都突破了萬元大關；新三區中清苑區以8910元/居首位；環京津區域的涿州和高碑店房價直線飆升，涿州漲幅高達100.69%，高碑店漲幅高達95.05%；環京樓市上漲帶動城區房價迅速攀升保定市全新主城區規劃方案落地自清苑、徐水、滿城“撤縣設區”以后，“大保定”人口增加一倍多，市區面積增加七倍多。在給保定市民生活方方面面帶來新變化的同時，也為承接京津產業轉移拉開了架勢。此次公布新的規劃方案，為城市規劃設計提供了指導性綱領，讓國土資源的開發利用能夠更好地為京津冀協同發展服務。江城鄉
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