北京天地美墅項目廣告推廣思路方案（64頁）.ppt
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北京天地美墅項目廣告推廣思路方案（64頁）.ppt
1、天地美墅廣告推廣思路初探u32萬平米社區(qū)562戶u聯(lián)排及雙拼別墅u2000米商業(yè)街u歐洲摩爾建筑 u峽谷式綠地u綠化率62.7%u容積率0.8u人車分流系統(tǒng)u戶型面積：240-450平米u主力戶型：300311平米u坡地景觀u雙車庫前期項目關(guān)鍵詞反思反思天地美墅Downtown House、雙城House天地美墅都市House、藝術(shù)House、休閑House【廣告階段完成】1.天地美墅項目名稱的普遍告知2.天地美墅項目位置&地段價值的告知【廣告問題點】1. 視覺表現(xiàn)價值感不夠，項目定位賣點不明確2. 缺乏對項目生活的附加價值訴求、無力打動消費者3. 地段4000/ 建筑形態(tài)1000/ 園林規(guī)劃
2、500/現(xiàn)房500/社區(qū)配套/未來生活形態(tài)/反思反思前期廣告關(guān)鍵詞以300萬的產(chǎn)品總價衡量，視覺表現(xiàn)缺乏沖擊力與品質(zhì)感思考思考市場態(tài)勢市場態(tài)勢康城康城產(chǎn)品定位：CBD湖景疊拼別墅產(chǎn)品賣點：項目總規(guī)劃100萬平方米 20萬平米的高爾夫公園6000畝的天然綠化林帶和25平方公里的綠色稻田 產(chǎn)品均價：6000安德魯斯安德魯斯產(chǎn)品定位：CBD高爾夫原鄉(xiāng)別墅產(chǎn)品賣點：高碑店路西側(cè) 高爾夫球場高爾夫園林景觀產(chǎn)品均價：9000世爵源墅世爵源墅產(chǎn)品定位：CBD京沈3萬平米湖景園林獨棟式聯(lián)排別墅產(chǎn)品賣點：30000平米湖景園林 8000平米湖面獨棟化聯(lián)排別墅智能人居產(chǎn)品均價：5000廣告策略廣告策略本階段廣告要
3、解決的主要任務本階段廣告要解決的主要任務【項目形象提升 】天地美墅Downtown House天地美墅都市House、藝術(shù)House、休閑House新形象新形象產(chǎn)品價值附加價值廣告策略廣告策略目標客群CBD中產(chǎn)階層地緣內(nèi)升級客戶客群來源客群來源客群特征客群特征職業(yè)特征職業(yè)特征年年 收收 入入以男性為主，集中在30-45歲之間 國內(nèi)、外企業(yè)中高層管理者（總經(jīng)理、執(zhí)行官、部門經(jīng)理）高級職員（金領(lǐng)），民營企業(yè)家，私企業(yè)主、其他 50萬以上關(guān)鍵詞：新財富階層關(guān)鍵詞：新財富階層對城市的依賴度很高，同時又被城市文明的副產(chǎn)品所困擾，希望能夠有一個相對中和的生活環(huán)境由于很多人擁有海外教育經(jīng)驗或受過良好教育，因而審美品位很高，對生活品質(zhì)要求很高所處行業(yè)的特性決定了他們?nèi)狈μ焐姆€(wěn)定感，貴族感，而在不斷的開拓，交際中尋求發(fā)展既要追求事業(yè)，又要享受生活，追求能夠兼顧兩者的居所心理特征：品位、奢華、張揚、夸富、發(fā)
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