北京首創禧瑞都豪宅項目營銷方案（102頁）.ppt
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北京首創禧瑞都豪宅項目營銷方案（102頁）.ppt
1、 2007 BCL禧瑞都營銷方案禧瑞都營銷方案目錄：目錄：市場研究市場研究目錄目錄市場研究市場研究-房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析20092009年年1-91-9月份土地供應分析：月份土地供應分析：市場研究市場研究-房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析20092009年年1-91-9月份北京房地產投資額統計：月份北京房地產投資額統計：市場研究市場研究-房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析20092009年年1-91-9月份北京新開工面積：月份北京新開工面積：市場研究市場研究房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析1-111-11月份北京商品房價量走勢：月份北京商品房價量走勢：截止到11月底，
2、北京銷售商品住宅已突破14萬套，11月銷售均價已達16723元/平米進一步創出歷史新高，同比去年11月份增長32%市場研究市場研究房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析0909年房地產宏觀市場小結：年房地產宏觀市場小結：u北京房價不斷大漲，超越07-08年高點并不斷創出新高u消化率保持在100%以上，供不應求主導市場u地王頻出，市場熱度不斷上升u開發商金融環境寬松，銷售回款猛增，資金寬裕u房地產市場政策總體優越，但目前政策收緊逐步展開，部分優惠政策行將到期市場研究市場研究-房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析20102010年宏觀政策風險提示：年宏觀政策風險提示：u由于近期房價增長進一步加快，明
3、年政策風險性加大（目前政由于近期房價增長進一步加快，明年政策風險性加大（目前政策已有收緊趨勢）策已有收緊趨勢）u投資客和房價成為首要調控對象投資客和房價成為首要調控對象u保增長和政策連貫性使得政策不會出現大幅調整保增長和政策連貫性使得政策不會出現大幅調整u一旦泡沫繼續積累，政策可能再度成為其破滅的針刺一旦泡沫繼續積累，政策可能再度成為其破滅的針刺市場研究市場研究-房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析小結：小結：2010年宏觀經濟將進一步回暖，房地產投資仍然是主要的金融投資方向，預示著房地產發展速度有望進一步提高。09年北京土地供應較08年有了大幅增長，為10年的房地產供應提供了保證。同時，由于土地市場溢價增幅高企，預示10年房地產的價格將進一步上揚。09年北京商品房投資規模較08年增長有限，且商品房新開工面積仍處于負增長，必然會導致2010年上半年商品房供應緊張。09年商品住宅價增量漲，在
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