北京亞瀾灣地產項目整合推廣解決方案（78頁）.ppt
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北京亞瀾灣地產項目整合推廣解決方案（78頁）.ppt
1、亞瀾灣整合推廣解決方案 PART 01策略簡析項目概況項目概況 Item Survey潮、白河交匯金角，全獨棟生態別墅區，容積率為0.15，屬 同類型項目領先高值。 65.7萬平米精華水域，54萬平米私家領地，90%超高綠化 率，30000平米至尊水岸配套。10000平米白金會所，2000平米公共服務空間，5A級酒店式 物業管理，園區無線寬帶上網。位置非傳統別墅區，京承路的開通，拉近項目到市區的距離，有助于本區域作為高檔別墅區的市場地位形成。提純產品核心競爭力提純產品核心競爭力 Product points提純產品核心競爭力提純產品核心競爭力 Product points園林景觀整體規劃布局合
2、理，容積率極低，棟間距大。園林景觀非常豐富，私屬天然湖、荷塘、跑馬場、運動會所，私屬綠蔭堤岸等，形成其他項目無可比擬的特色景觀帶。提純產品核心競爭力提純產品核心競爭力 Product points價格本案具有較高的總價，雖然可以通過宣傳推廣，突顯項目的性價比優勢，但淪陷于價格層面的競爭并不是我們希望看到的。產品設計產品設計本案產品的建筑形式具有相當的創新性與差異度，尤其在布局和本案產品的建筑形式具有相當的創新性與差異度，尤其在布局和內庭院設計上充分體現了建筑的價值。內庭院設計上充分體現了建筑的價值。自然景觀自然景觀潮、白河交匯金角，鄰近南山滑雪場，綠色植被、自然景觀資源潮、白河交匯金角，鄰近南
3、山滑雪場，綠色植被、自然景觀資源豐富。豐富。消費心態消費心態/階層意志階層意志本案的獨特生態環境及設計理念，與消費者進行精神層面的溝通，本案的獨特生態環境及設計理念，與消費者進行精神層面的溝通，滿足消費者的精神需求，是提升價值，建立本案心理認同的重要滿足消費者的精神需求，是提升價值，建立本案心理認同的重要方面。方面。形而上的精神訴求形而下的產品細節訴求對于別墅面對的高端客群一方面，他們需要滿足自身居住、生活品質的需求；另一方面，他們也需要建筑精神層面的交流和溝通，滿足心理上的尊崇和優越。出路出路在差異化產品價值體系的基礎上建立標志性別墅生活價值體系。產品競爭力產品競爭力產品自身條件產品自身條件 位置優勢位置優勢 區域價值區域價值 自然資源自然資源 本案本案 整體風格布局整體風格布局建筑空間建筑空間納帕溪谷納帕溪谷萬萬樹萬萬樹易郡易郡 庭院特色庭院特色 觀唐觀唐院子院子優山美地優山美地標志性
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