黃石東方威尼斯別墅項目策劃推廣方案（121頁）.ppt
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黃石東方威尼斯別墅項目策劃推廣方案（121頁）.ppt
1、 東方威尼斯項目策劃推廣方案 向資產階級提案生活！向資產階級提案生活！PART 1PART 1分析分析 AnalyseAnalyse1）市場競爭策略的再次明確；2）項目動態SWOT分析3） 目標客群概念統一及心里深層分析；PART 2PART 2策略策略 StrategiesStrategies1） 核心策略明確及解釋；2） 策略核心在推廣中的應用計劃；3） 本案與人信集團的品牌關系；目錄目錄 ContentsPART 3PART 3創意創意 IdeaIdea1） LOGOVI 應用方案細化；2）廣告系列展示；PART 4PART 4戰術戰術 TacticsTactics1） 推廣執行建議2）
2、 階段戰術執行進度3） 媒體推廣建議目錄目錄 ContentsPART1 PART1 分析篇分析篇 1）市場競爭策略的再次明確； 2）項目動態SWOT分析 3）目標客群概念統一及心理深層分析；1 1）市場競爭的再次明確）市場競爭的再次明確1.1 1.1 目前區域內別墅項目分析目前區域內別墅項目分析一、一、花湖片區花湖片區1 1、代表項目、代表項目香格里拉 / 上上坊 /上上坊香格里拉他們的特點很明顯2 2、特點分析、特點分析兩個項目別墅風格不同，但是物業特點都是復合性社區兩個項目別墅風格不同，但是物業特點都是復合性社區香格里拉別墅建筑風格是北美風情、他們銷售主管自稱是 保利十二橡樹莊園的原版作
3、品；項目以洋房、商業街、聯排別墅、獨棟別墅為主，目前別墅主推37棟獨體；價格在6000元以上/平方米；上上坊利用江南建筑風情，提名正堂正院、財政所內設售樓部；項目以聯排和小高層為主的社區 聯排賣4000元/平方米；價格和檔次不同、但都相對有市場價格和檔次不同、但都相對有市場上上坊一期聯排別墅已基本銷售完畢，主要推二期小高層、項目后期主要產品為聯排別墅；香格里拉目前銷售難點就在獨棟產品上，洋房在沒有做任何廣告下，已銷售完畢。二、黃石中心區板快二、黃石中心區板快1 1、代表項目、代表項目半山華府別墅區洋房區2 2、特點分析、特點分析1 1、號稱黃石價格最貴的別墅、號稱黃石價格最貴的別墅該項目處于黃石團城山 市區最好的風景區 擁有磁湖景觀、背靠柯爾山公園聽該項目售樓員講、很多客戶來自大冶， 要么買一棟、要么買洋房一層2 2、整個區域最優質板塊、整個區域最優質板塊單就項目規模及內在品質而言，不敢稱
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