長沙鼎盛國際商務中心項目營銷策劃方案（167頁）.ppt
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長沙鼎盛國際商務中心項目營銷策劃方案（167頁）.ppt
1、項目情況A P A R T 項目地塊四至北側：岳麓大道南面：潤澤府一期住宅東側：岳華路西面：科技廳辦公樓項目基本情況主要經濟技術指標： 總建筑面積 80411.23 計容積面積 77697.83 地下總建面積 28961.36 建筑基底面積 4982.32 項目組成“兩基座三塔樓”。其中一基座是A棟裙樓，另一基座是BC裙樓。A座27層，設置3層裙房；B座26層，C座27層，設置4層裙房。地下室2層,局部3層。 項目位于市政板塊、臨岳麓大道城市主干道、3棟近百米的高層塔樓建筑。根據這些基本條件，本項目發展方向大致有三種物業類型選擇。寫字樓小戶型公寓酒店哪種物業形態最適合本項目發展？市場背景B P
2、 A R T 歐洲陷入債務危機，美國經濟持續低迷，對中國的出口行業形成嚴重影響，今年8月出口額首次出現負增長。宏觀經濟環境 國內經濟，上半年以來持續下滑，二季度GDP增幅僅有7.6%，創三年以來新低。 2012-2013年地方政府10萬億債務償還高峰期來臨，投資資金嚴重匱乏，而且單純依靠投資拉動經濟，容易造成資金浪費、產能過剩。國內經濟 ， 不容樂觀歐美低迷，出口受阻債務高企，投資資金匱乏擴大內需經濟勢在必行！如何擴大？我國長期以來的三大產業的發展模式是以吸納的勞動力就業量最小的第二產業為主，而吸納勞動力人口最有效的第三產業卻未能受到持續的重視，使得第三產業對GDP的貢獻值，在1998年曾經達
3、到60%，但是隨后發展便明顯趨緩，現在已經降到了43%。 2012年“兩會”再次提出，擴大內需的核心是大力發展第三產業！宏觀經濟環境第三產業將迅速發展，中小企業代表中國經濟增長新極點 未來，中小型企業越來越處于經濟支撐地位，滿足他們的升級需求，是未來房地產市場發展的新方向 。第三產業類型企業：金融、保險、高端商貿、現代商務，廣告設計，法律服務、以及旅游、IT、咨詢類等 中介服務專業服務、計算機互聯網電子商務、電子微電子通信、金融等第三產業發展已經占到了重要的位置，文化創意產業相關的媒體出版文化、廣告、旅游等也將快速發展。 宏觀經濟環境房地產政策 近兩月中央領導人，和多個部委多次強調，重申，房地產調控不放松。國務院督查組16省市檢查7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組對16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。強調各地要繼續嚴格執行住房限購、差別化住房信貸等各項調控
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