2015河北宸泰邢臺中興東大街城市綜合體項目定位及初步規劃方案.pptx（194頁）
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2015河北宸泰邢臺中興東大街城市綜合體項目定位及初步規劃方案.pptx（194頁）
1、河北宸泰邢臺中興東大街項目2015年8月目錄 1. 項目屬性與開發目標理解2. 宏觀背景分析3. 住宅市場分析4. 商業市場分析5. 公寓市場分析6. 項目定位方向7. 項目初步規劃方向1項目屬性與開發目標理解地塊區位：項目位于邢臺經濟開發區，開發區地處邢臺市區東部，距市邢臺市區橋東區3公里，距橋西區6公里，是市政府著力打造的城市副中心和城市建設的重要戰略平臺橋西橋東開發區管委會本案中興大街To：石家莊To：邯鄲京珠高速邢臺東大門，連接下縣與城市的過渡區域項目屬性3km6km交通資源：項目南側緊臨城市主干道中興東大街，中興東大街是邢臺市的“長安街”，可直達市區，項目交通便利，可達性良好項目地塊
2、邢東客運站高速口中興東大街高鐵站京港澳高速公交站：高開區管委會：36路;111路國際新城：31路;36路;111路公交站-高開區管委會公交站-國際新城項目屬性園博園周邊人口：項目地處新興板塊，開發初期，周邊人口有限，居住商務氛圍還未形成。1.5公里范圍內，現有小區入住后人口約3萬人，未來常駐人口10萬余人，區域以居住為主，未來人口數量仍較少 紅色商辦、黃色住宅、綠色綠地、紫色政府、粉色學校及公共設施項目地塊盛世春天東方明珠國際新城上東城風度柏林西靜庵村檢察院法院中醫院邢東客運站河工科技園公安局海關高開區管委會晶龍酒店思源學校偉忠國際幼兒園聚龍小區高速口項目屬性錦江花園經濟指標：本案距離市區較遠
3、，為綜合物業組合開發項目，商業體量不小于4.5萬，周邊人口需5萬人及以上，現狀人口數量不能滿足商業需要編號項目單位數值1規劃建設用地HA7.37其中綠地HA0.36商業金融用地HA7.012商業金融用地兼容二類居住用地比例（不應超過）75%3商業建筑面積比例（不低于）25%商業金融用地4容積率2.65建筑密度35%6商業建筑高度（臨中興東大街限低）M247綠地率30%商業金融用地兼容二類居住用地8容積率2.89建筑密度25%10居住建筑高度（不應超過）26層11綠地率35%項目屬性項目屬性界定城市新區先發 中小體量的 商業綜合體中小體量邢臺新區城市新區先發，中小體量綜合體項目，現狀及未來周邊人口較少，商務居住氛圍還未形成項目位于邢臺經濟開發區，開發區地處邢臺市區東部，距市邢臺市區橋東區3公里，距橋西區6公里交通優勢項目層面:區域層面:項目南側緊臨臺市的“長安街”中興東大街，可直達市區，項目
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