產(chǎn)權(quán)式酒店研究培訓(xùn)課件.ppt(13頁)
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產(chǎn)權(quán)式酒店研究培訓(xùn)課件.ppt(13頁)
1、產(chǎn)權(quán)式酒店研究世聯(lián)理論研究本報告是嚴(yán)格保密的。2關(guān)鍵字:產(chǎn)權(quán)式酒店,condo hotel,time share簡介:本研究首先大致介紹了產(chǎn)權(quán)式酒店的起源及現(xiàn)狀,然后對國內(nèi)市場中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店和約模式做了歸納總結(jié),并為每一種模式輔以案例,最后提出了產(chǎn)權(quán)式酒店的權(quán)益分析圖,并陳述了產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)劣勢。本報告是嚴(yán)格保密的。3起源及發(fā)展 u發(fā)展現(xiàn)狀: 全球產(chǎn)權(quán)酒店1986-1995年年平均增長15.8;1980年,全球500個旅游目的地有15.5萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店;到1995年,全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。80年代到90年代初,全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的
2、地的數(shù)量增長了6倍,90年代初,全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達40億美元,到2000年就飆升到300億美元。時權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店買斷旅店旅游設(shè)施在特定時間里的使用權(quán) 將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售 發(fā)展共同特點:建于具有強勢景觀資源和經(jīng)濟比較活躍的地區(qū),以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間本報告是嚴(yán)格保密的。4產(chǎn)權(quán)酒店概述地域特征強勢景觀資源或經(jīng)濟活躍區(qū)域交通的易達性客戶定位城市的高收入階層經(jīng)營特點產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 專業(yè)第三方管理 管理方經(jīng)營,不保 證業(yè)主的收益u快速回現(xiàn),減小開發(fā) 商資金壓力u開發(fā)商可以減小甚至 免除酒店經(jīng)營帶來的 風(fēng)險u開發(fā)商可以獲得酒店 使用權(quán)以及未出售產(chǎn) 權(quán)部分(如配套設(shè) 施)
3、的長期性收益。開發(fā)商可保留酒店配套等的產(chǎn)權(quán)而獲得長期收益 投資客為主本報告是嚴(yán)格保密的。5經(jīng)營模式詳解u風(fēng)險由業(yè)主承 擔(dān),可能出現(xiàn) 虧損u主要風(fēng)險由開 發(fā)商擔(dān)承本報告是嚴(yán)格保密的。6案例展示丹楓白露(模式 1)u投資商: 深圳市三九房地產(chǎn)(集團)有 限公司u酒店管理: 深圳市三九物業(yè)管理有限公司u地址:深圳市羅湖區(qū)深南東路 1001號u占地面積:0.48萬平方米u建筑面積:6.28萬平方米u客房: 共有294間典雅寬敞的套房, 面積從60平方米到205平方米 不等u開盤時間:2001年8月29日u入住時間:2002年12月31日u均價:10800元/平方米u銷售狀況: 2001年底銷售突破60。目前 已售磬u經(jīng)營狀況: 平均月開房率達8590,本報告是嚴(yán)格保密的。7案例展示東方威斯大酒店(模式 2) u發(fā)展商: 深圳天源通利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u投資商: 深圳市景億投資發(fā)展有限公司u酒店管理