成都環球貿易廣場購物中心項目定位報告.ppt（309頁）
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成都環球貿易廣場購物中心項目定位報告.ppt（309頁）
1、成都環球貿易廣場（“ICC”暫定名） 為城市留下的是作品前言亞洲地產領袖新鴻基地產秉承“以心建家”的開發理念，聯合香港地產巨頭九龍倉、恒基兆業，傾力打造世界級地標式建筑成都環球貿易廣場（以下簡稱“ICC”）。 跨越時代的都會設計藍圖，媲美世界各地首都及國際化大都市，獨一無二的設計巧思，匠心獨運的建筑地標，將出現在成都的地平線上。大型綜合規劃發展，匯聚世界級企業總部，國際名牌旗艦店，超五星級酒店及高級商場，沿河綠化及文化藝術悠閑帶，打造高端國際社區。 真正的國際金融都會，兼具商業與生活魅力，以文化旅游開啟面向世界的窗口。目光遠大的發展伙伴，運籌帷幄，智掌先機，領導國際潮流。三大地產巨頭誠心打造的
2、劃時代項目。蛻變出世界耀目的國際大都會，吸引世界注視的目光。ICC作為成都金融街區推進的龍頭項目，帶動了周邊地區的跟隨發展。為未來攜手打造成都，奠定了堅硬的基石。成都ICC，為成都留下的是作品！CONTENT PART1項目綜述 PART2宏觀環境分析 PART3區域和地塊分析 PART4成都及區域相關物業市場分析 PART5案例分析 PART6項目初步發展建議 PART7項目營銷篇 PART8項目效益分析項目綜述1項目定位項目發展建議項目營銷推廣策略項目效益概述項目發展條件概述成都宏觀經濟的發展形勢較好，城市化進程較快優質寫字樓的消費基礎日漸外延，知名企業入駐金融街規劃發展前景好成熟區位，金
3、融街規劃帶來較高的品質保障東大街，沙河畔，地鐵上蓋物業，地形規整，規模較大，地標性，利于規劃優勢：區域優勢：城市發展趨勢、規劃水平較高、整體品質較好；區域配套完善，發展速度快。地塊優勢：規模大，規整；沙河畔，自然資源優良；展示性強，地標建筑。具備打造高端物業的基礎條件。地段、交通優勢：城東二-三環，東西向主干道，東大街、地鐵2號線上蓋。項目開發優勢應充分利用，發展優質物業，取得較好的投資收益。劣勢：目前周邊商務、商業氛圍還需帶動和營造，高端需求還需培育。機會：區域機會：金融街規劃大量高檔次物業開發，居住人群消費力大幅提升，對外輻射力漸強。高端物業存在市場空白點。市場機會：成都經濟發展宏觀態勢良好，對商業、商務發展的外商及投資者較強的信心；區域待開發量巨大，但目前大部分還在籌備中，具備較好的市場機會。威脅：競爭威脅：3400畝土地整理，相對集中的供應，存在分流風險；政策風險：政府宏觀調控持續
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