葫蘆島市宏達地塊住宅前期定位及產品建議報告.ppt（46頁）
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葫蘆島市宏達地塊住宅前期定位及產品建議報告.ppt（46頁）
1、宏達地塊前期定位及產品建議報告目標分析本體分析項目背景商業部分建議項目形象定位推售節奏預判核心問題構建住宅產品建議報告結構經營目標目標分析l 打造區域內有區別化的產品l 快速去化，迅速回款，運作其他地塊快速取勝本體分析區位新華大街與豐樂路交匯處，地處葫蘆島市連山區商業繁華地段交通緊鄰城市主干道，公交系統發達，交通便捷地塊地塊規則，無遮擋問題，沿街展示面大周邊老舊住宅小區，生活消費型商業豐富配套濃厚的商業氛圍，較好的教育設施條件特色新古典風格，商業頂部為屋頂花園，現代氣息濃郁本體分析-經濟指標占地面積：18585.8建筑面積： 165330，其中住宅74910，商業46470，地下43250容積
2、率: 6.57住宅戶數：654戶，其中回遷戶330戶，商品房戶324戶停車位：863個，住宅停車位491個，商業停車位372個本體分析-區位城市最核心，商業氛圍濃厚，配套設施齊全，交通便捷。本體分析-四至項目四至均為學校與商場，配套優勢突出。本體分析-交通道路網絡：臨新華大街、豐樂路，城市主干道通達性好，形成快捷的交通路網。公共交通： 1路、2路、18路、31路、快1緊鄰城市主干道，公交系統發達，交通便捷本體分析-配套優劣勢分析住宅的優勢l 優質學區配套l 齊全的商業配套l 便利的交通配套l 城心區位優勢l 較好的投資升值空間l 獨特的園林景觀設計l 部分樓采光、朝向不理想l 入戶方式不便利l
3、 容積率高住宅的劣勢優劣勢分析商業的優勢l 濃厚的商業氛圍 l 便利的交通配套l 合理的車位規劃l 已有主力店進駐l 區域競爭激烈l 主力店知名度不高l 客群消費習慣商業的劣勢2012 年中國房地產市場回顧政策：調控方向不變，保護合理自住需求和抑制投資投機需求兩手抓新房：百城價格止跌反彈，重點城市成交為近三年最高，但供應處于低位，庫存高位盤整，出清周期大幅縮短，全國投資增速企穩回升，新開工降幅趨緩。價格：低價入市高價加推，中高端項目銷量提升結構性拉高均價，百城均價全年穩中有升。土地：全年供求不及2011年，但下半年明顯升溫。企業：銷售業績明顯好于往年，資金狀況好轉，經營更趨穩健。背景20122012年年“反彈、回升、升溫反彈、回升、升溫”催生催生“新國五條新國五條”政策出臺政策出臺1、2012年需求強勁，樓市火熱，價格止跌反彈價格止跌反彈；2、土地市場一、二線城市升溫明顯土地市場一、二線城
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