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廣州金沙童話王國(guó)、星港城兒童主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告.ppt（8頁(yè)）

資源ID：279034 資源大小：1.25MB 全文頁(yè)數(shù)：8頁(yè)
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廣州金沙童話王國(guó)、星港城兒童主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告.ppt（8頁(yè)）

1、商業(yè)地產(chǎn)考察項(xiàng)目n n 金沙童話王國(guó)項(xiàng)目金沙童話王國(guó)項(xiàng)目n n 星港城星港城n n金沙童話王國(guó)金沙童話王國(guó)項(xiàng)目概況對(duì)比分析： 1、金沙童話王國(guó)項(xiàng)目的體量比雙城故事小，其商業(yè)定位金沙洲商圈兒童主題商場(chǎng)，業(yè)態(tài)規(guī)劃單一的兒童主題性，對(duì)比其主題手法，雙城故事三座的主題定位可以參考，塑造一個(gè)三山兒童玩樂(lè)天地。 2、金沙童話王國(guó)位于廣州金沙洲，人口密集度高。而且隨著金沙童話王國(guó)、酷車小鎮(zhèn)、永旺、富力金街等金沙洲商業(yè)項(xiàng)目的落成開(kāi)業(yè)，商業(yè)氛圍立竿見(jiàn)影；雙城故事所處三山新城規(guī)劃板塊，消費(fèi)群輻射較弱，需時(shí)間培育商業(yè)氛圍，帶動(dòng)商家及投資者的關(guān)注。通過(guò)借鑒童話王國(guó)的兒童主題塑造本項(xiàng)目三座商業(yè)，通過(guò)前期推廣宣傳制造招商

2、，投資價(jià)值，盤活雙城故事商業(yè)招商經(jīng)營(yíng)及銷售。n n金沙童話王國(guó)金沙童話王國(guó)樓層業(yè)態(tài)首層：托馬斯火車站、小勇士拓展體驗(yàn)中心、汽車總動(dòng)員主題運(yùn)動(dòng)街區(qū)、巧克力主題餐廳、鞋帽服裝等品牌零售、托馬斯玩具專賣店、精飾品及玩具等二層：托馬斯火車站風(fēng)情街、兒童玩具聯(lián)合國(guó)、動(dòng)漫星空電子體驗(yàn)館、綠野仙蹤叢林餐廳、 26個(gè)霍比特人迷你攝影景點(diǎn)、兒童生活、兒童食品專賣三層：托馬斯主題館（托馬斯迷你樂(lè)園、托馬斯主題餐飲、托馬斯歡樂(lè)學(xué)堂）、機(jī)動(dòng)四層：中影so影城負(fù)一層：停車場(chǎng)分析：金沙洲唯一一個(gè)兒童主題消費(fèi)商城，湯瑪士小火車為主題的迷你樂(lè)園（湯瑪士小鎮(zhèn)）搶先入駐，引進(jìn)臺(tái)灣先進(jìn)的受創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造親子活動(dòng)基地，中影so兒童

3、主題影城，通過(guò)招商先行，引進(jìn)主力兒童主題商家，保證商場(chǎng)的人氣旺場(chǎng)，配套商場(chǎng)內(nèi)簽約的幼兒園的經(jīng)營(yíng)模式，保證了家庭消費(fèi)的目標(biāo)人群。所以雙城故事三座的兒童主題定位也可以參考該項(xiàng)目，通過(guò)主題定位立項(xiàng)引進(jìn)兒童概念主力商家，把項(xiàng)目的商業(yè)投資價(jià)值炒作成為全城焦點(diǎn)。n n金沙童話王國(guó)金沙童話王國(guó)租金價(jià)格分析： 1、金沙童話王國(guó)首層可租的商鋪只剩一間，面積劃分約110，二層可租的商鋪也只剩3、4間，首層租金平均120元/月，二層租金平均80元/，管理費(fèi)35元/，通過(guò)引入品牌主力商家?guī)?dòng)商場(chǎng)租金水平。招商的優(yōu)惠策略：通過(guò)簽約免租3-5個(gè)月，誠(chéng)意度極高的在租金上面還可以跟公司爭(zhēng)取打個(gè)優(yōu)惠折扣。招商策略手段，雙城故事項(xiàng)目可以參考借鑒，對(duì)主力商家可以免租，長(zhǎng)約的手段引進(jìn)，增加商場(chǎng)的關(guān)注及招商名片。 2、金沙童話王國(guó)2016年1月開(kāi)盤，首推商鋪10-20商鋪，均價(jià)13000元/，商鋪包租5年，通過(guò)引入托馬斯兒童主題商

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