房地產項目定價價格表的制定方法培訓課件.ppt（14頁）
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房地產項目定價價格表的制定方法培訓課件.ppt（14頁）
1、價格表的制定在價格制定之初就要建立為后續工作服務的觀點！一、均價的確定A。成本法B。收益法C。市場比較法二、價格表的制定單價形成=基準價+平面差+層差極差、權重跳差平面差分戶型價值排序 ABCDE1. 打分表（明確標準）2. SALES分戶型價值排序（明確極差）分項景觀景觀噪音噪音朝向朝向面積面積戶型戶型采光采光通風通風權重30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5%層差樓體低層內庭中 層高層外庭遠景園景15F20F內圈逐漸變窄/外圈逐漸開揚園景:高-中-低高中低越過遮擋海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080
2、805050501000遠景：中-高-低三、價格表的框架 1： 建立“總控表”概念 2： 以“棟”為單元，分表盡量簡單 3：以價目表（含折扣）為定價基礎 4：以“一個”基礎鏈接；避免循環鏈接5：有規律可尋 5：插入“批注”說明調整原因； 6：盡量不合并單元格； 7：避免循環鏈接 8：樣板房、保留單位銷控（現場確認位置） 9：避免將不同執行階段的價格表放在一個文件內（金碧世家）10：設置頁眉、頁腳；規范命名；11：保留備份1）關鍵詞 1： 鏈接 2： Round 3：單變量求解 4： MIN&MAX 5： & SUM 6： 粘貼2）常見錯誤 低、中、高層面積鏈接錯誤： 核：查丈面積（綠景新美域、
3、潛龍華城） 核：現場交叉復核 過程文件命名不規范總面積、總金額同列頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價（鼎太風華）省略了面積的小數點單位與查丈報告不一致3）幾個經驗數值 極差：1520% 層差：10% 折扣率：1.5-2% 臨主干道物業，噪音權重可適當調高20-30%四、價格表審核 查丈報告-分戶、分棟、總面積；-戶型分布（樓層）分戶型、分層統計-交叉核對電子復核+手工計算 案例：潛龍華城 諾德中心五、價格表調整 總價調整-調整折扣率；-調整價格表（實表 面價）分棟調整-調整基準價分戶型調整-調整平面差 案例：潛龍華城 諾德中心1. 小心！價格表上的數字就是錢，一個小數點都不能差。2. 如果你用過于復雜的方式制訂價格表，一定是方式錯了！
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