杭州天名住宅項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議方案.ppt(206頁)
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資源ID:279058
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全文頁數(shù):206頁
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杭州天名住宅項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議方案.ppt(206頁)
1、杭州天名項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議2項目研究工作階段劃分工作最終成果l杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究l杭州市房地產(chǎn)市場研究l杭州市消費者分析l項目的優(yōu)劣勢分析和地塊價值挖掘l 案例借鑒至今工作2006/6/122006/6/22第一階段(終稿)第一階段(中期)項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議第一階段(前期)項目市場調(diào)研n市場調(diào)研成果匯報2006/7/17n 本項目地塊實地勘查n 杭州市典型樓盤調(diào)研n 杭州市房地產(chǎn)主流媒體的 訪談n 杭州市消費者訪談n 相關(guān)政府官員訪談n 房地產(chǎn)專業(yè)人士訪談n n項目的整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位n經(jīng)濟(jì)測算l市場產(chǎn)品研究l配套設(shè)施研究l案例借鑒n項目物業(yè)發(fā)展建議n分期建議3項目前期基礎(chǔ)
2、調(diào)研工作工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析項目和地區(qū)背景分析鎖定部分市場的集中分析假設(shè)和量化項目周邊及地塊勘察杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)情況杭州城市發(fā)展現(xiàn)狀杭州城市總體規(guī)劃杭州市房地產(chǎn)市場狀況政府官員具體分屬機(jī)構(gòu):國土局、規(guī)劃局、統(tǒng)計局、九堡鎮(zhèn)國土科、規(guī)劃科地塊解析和界定宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析各區(qū)域房地產(chǎn)供求情況分析消費者支付能力分析消費者投資趨勢分析目標(biāo)消費者問卷調(diào)查各區(qū)域住宅市場情況樓盤實地調(diào)研地產(chǎn)專業(yè)人士10位房產(chǎn)銷售主管4位目標(biāo)消費者深度訪談20位調(diào)查各區(qū)域重點樓盤30個目標(biāo)市場的競爭性供給分析終端消費者價值取向和置業(yè)傾向的分析項目整體實現(xiàn)的機(jī)會點分析案例借鑒地塊價值分析的結(jié)果經(jīng)濟(jì)效益分析最優(yōu)容積率
3、與物業(yè)配比定價的市場支撐條件發(fā)展戰(zhàn)略與定位4項目背景及項目界定制定戰(zhàn)略發(fā)展方向目標(biāo)解析項目定位市場競爭分析 客戶需求分析案例借鑒和模式選擇啟動區(qū)策略經(jīng)濟(jì)測算報告回顧5項目所在地杭州,處在長三角經(jīng)濟(jì)圈的中心,地理位置和市場環(huán)境十分優(yōu)越u杭州,處于杭州經(jīng)濟(jì)圈核心部位,距離上海及南京都市圈均在2小時車程范圍內(nèi)u杭州都市圈位于長三角的南部,是上海大都市圈的有機(jī)組成部分,對浙江省內(nèi)的輻射能力強(qiáng)u發(fā)達(dá)的高速公路及軌道交通網(wǎng)絡(luò),使得杭州都市圈內(nèi)部城市緊密相連南京都市圈蘇錫常都市圈杭州都市圈寧波都市圈上海核心區(qū)6杭州近年來GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長,投資環(huán)境良好,經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健的快速增長u 經(jīng)濟(jì)總量位居全國省會城市第2位、副省級城市第3位、大中城市第8位u 2005年3月中國社會科學(xué)院公布的中國城市競爭力報告,杭州城市競爭力在內(nèi)地200個城市中排名第五位u 2004年11月杭州被中央電視臺評為“中國十大最