1、1目 錄產品策劃體系定位12產品策劃基礎資料3產品策劃體系內容4反饋與修正2產品策劃體系定位3緣起p 經紀公司承擔建筑規劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性。3經紀公司開發商建筑規劃院房地產項目前期顧問階段反饋修正反饋修正給出結論給出結論4緣起前端市場定位后端營銷推廣房地產項目前期報告中端產品策劃p 經紀公司承擔建筑規劃設計院的部分功能，增加所提方案的可操作性與可實施性。給出結論反饋修正給出結論反饋修正反饋修正5定位前端市場定位中端產品策劃后端營銷推廣房地產項目前期報告p房地產項目前期策劃過程中承前啟后的模塊。p經紀公司間競爭升級，產品策劃由自選動作變為規定動作，廣度及深度也逐
2、漸加大。6思源2010年北京地區某項目前期投標報告7易居2009年上海地區某項目前期定位報告8世邦魏理仕2009年青島地區的前期報告9產品策劃基礎資料102. 當地政策規范4. 市場調研1. 地塊資料3. 開發商訴求基礎資料5. 項目定位客觀事實主觀判斷112. 當地政策規范4. 市場調研1. 地塊資料3. 開發商訴求基礎資料5. 項目定位12地塊資料p地塊資料主要包括：規劃意見書及相關政府文件地塊CAD圖地塊內外部情況既有規劃方案13地塊資料| 規劃意見書及相關政府文件p規劃意見書及相關政府文件：地塊真實的官方權威信息14地塊資料| 規劃意見書及相關政府文件p規劃意見書15地塊資料| 規劃意
3、見書及相關政府文件p規劃意見書地塊的用地性質、面積指標、容積率、限高、建筑密度16地塊資料| 規劃意見書及相關政府文件p規劃意見書是否含代征/代建的道路用地及綠化用地指標是否有政策房指標？限價房/廉租房/回遷房/回遷商業17地塊資料| 規劃意見書及相關政府文件p規劃意見書建筑紅線退讓距離及道路紅線退讓距離社區出入口方位設置要求與車位配比要求18地塊資料| 規劃意見書及相關政府文件p規劃意見書地塊圖：直觀了解19地塊資料| 規劃意見書及相關政府文件p相關政府文件：其它官方文件作為補充市政管線情況、采暖方式20地塊資料| 地塊CAD圖p地塊CAD圖：產品設計的底稿，力求準確無誤。p開發商直接提供CAD圖紙；由釘樁點坐標文件生成；用JPG圖片大致勾勒生成。CAD格式文件釘樁點文件21地塊資料| 地塊內部及周邊情況p地塊內部及周邊情況：現狀及未來規劃，盡可能用實景照片展示。內部：是否存在地勢高差、
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