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河南平頂山中辰皓龍住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃及廣告推廣方案（147頁）.ppt

資源ID：279128 資源大小：10.18MB 全文頁數(shù)：147頁
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河南平頂山中辰皓龍住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃及廣告推廣方案（147頁）.ppt

1、平頂山中辰皓龍項(xiàng)目平頂山中辰皓龍項(xiàng)目營銷策劃及廣告推廣方案營銷策劃及廣告推廣方案市場調(diào)研市場調(diào)研項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位全程營銷策劃全程營銷策劃廣告策劃和推廣廣告策劃和推廣產(chǎn)品優(yōu)化建議產(chǎn)品優(yōu)化建議國家政策環(huán)境分析國家政策環(huán)境分析2010-11年經(jīng)歷了有史以來的最為嚴(yán)厲的政策調(diào)控，國家共出臺調(diào)控政策28次。平均每月1-2次，發(fā)布次數(shù)較多的月份主要集中在2010年9月及2011年1、5月，其中2011年1月為最高，達(dá)到7次。從2011年1月到7月就發(fā)布了19次重點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控政策，是2010年的兩倍還多，平均每月2-3次。可以看出，調(diào)控政策發(fā)布頻率從總體上呈增長趨勢。重大政策回顧2010年調(diào)控政策主要涉及二

2、套房貸首付、出讓土地管理、土地規(guī)劃、暫停發(fā)放三套及以上房貸等內(nèi)容，對市場影響甚微。2011年調(diào)控政策多為金融調(diào)控，對首套購房進(jìn)行限制，取消房貸優(yōu)惠，提高房貸利率是對剛性需求的打壓，商品房成交量直線下降！對保障性住房定下硬指標(biāo)，力求平衡商品房市場供需矛盾。很明顯看出政府調(diào)控樓市的決心！2011年面臨的問題主要集中在銀行放貸難、開發(fā)商貸款難、客戶房貸利率高等問題。12月5日下調(diào)0.5個百分點(diǎn)存款準(zhǔn)備金率，無疑是個利好信息，2012年是房地產(chǎn)行業(yè)值得期待的年份。平頂山市房地產(chǎn)市場分析一、規(guī)模大。伴隨平頂山城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)展，大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸增多，上百萬甚至上三百萬規(guī)模的項(xiàng)目在市場已經(jīng)出現(xiàn)，市

3、場放量亦隨之增大；二、類型少。在售產(chǎn)品除西城國際、百合金山兩個項(xiàng)目有少量別墅產(chǎn)品外，其他項(xiàng)目均無一例外的采用了高層的建筑形態(tài)，市場產(chǎn)品單一，同質(zhì)化嚴(yán)重；三、售價低。由于庫存大且產(chǎn)品類型相同，導(dǎo)致價格競爭加劇，因此平頂山雖是河南省經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展較高的城市，但是房地產(chǎn)價格水平卻無法與商丘、濮陽這樣的城市相比；四、進(jìn)展慢。平頂山市場常見某個項(xiàng)目運(yùn)作2、3年甚至更長時間仍處在發(fā)展前期階段的現(xiàn)象（如大乘領(lǐng)仕館），這與行業(yè)管理部門及開發(fā)商運(yùn)作不規(guī)范有關(guān)，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，是市場不信任主因素，在國家嚴(yán)控狀態(tài)下，市場觀望情緒愈加嚴(yán)重！城西：建設(shè)路西段城北：礦工路平安大道沿線城南：光明路火車站沿線城南：湛南新城一期城中村改造新城區(qū)代表項(xiàng)目：常綠大悅城建筑類型：高層銷售均價：4700元容積率：2.99總建筑面積：33萬平米建業(yè)桂園建筑類型：高層銷售均價：5000元容積率：3.25總建筑面積：26.8萬平米湛河區(qū)代表

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