上海豪宅市場研究暨遠雄地產項目前期策劃方案（69頁）.ppt
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上海豪宅市場研究暨遠雄地產項目前期策劃方案（69頁）.ppt
1、上海豪宅市場研究上海豪宅市場研究暨遠雄項目前期策劃方案暨遠雄項目前期策劃方案呈：遠雄集團上海豪宅市場研究上海豪宅市場研究豪宅現狀豪宅地圖后市預判價格定位客戶挖掘營銷模式合作方式盧灣盧灣打浦打浦橋板橋板塊塊浦東花木板塊浦東花木板塊1 1、上海新房豪宅市場現狀、上海新房豪宅市場現狀 整體來看，從08年12月起的7個月時間內，上海新房豪宅市場供求比為1：1.05，整體基本平衡，因此新房豪宅的售價并未出現急速上升的現象，09年1月價格探底后呈現平穩上漲，最新成交均價較1月份最低點僅上漲20%，而同期上海商品住宅的成交均價上漲近50%。上海新房豪宅市場在08年12月至09年4月一直處于蟄伏期，供應明顯大
2、于成交，5個月（08年12月至09年4月）供求比為1：0.3，大量新增豪宅形成沉淀。5月份隨著房地產市場的全面復蘇以及對未來通脹的預期，豪宅市場再次 成為保值的工具，成交量迅速上升，2個月（09年5、6月）供求比1：4.0，市場立馬出現供不應求局面。豪宅現狀后市預判價格定位客戶挖掘營銷模式合作方式2 2、上海新房豪宅區域特征、上海新房豪宅區域特征 上海新房豪宅市場的供求量主要集中在浦東和盧灣兩區，售價最高的兩區也是浦東和盧灣。從供求情況看，浦東、盧灣和靜安三區在近7個月內呈現供大于求局面，而長寧、黃浦和徐匯雖然成交較少，但供應為零，完全在消化前期的存量房源。從成交板塊來看，盧灣區淮海中路板塊憑
3、借新天地的強大磁力，成為上海新房豪宅成交量最多的區域，其次是浦東陸家嘴和長寧的古北板塊。成交均價盧灣區最高，徐匯區最低價格方面，盧灣區淮海中路是目前上海最貴的豪宅成交地，其次長寧區中山公園憑借晶品公寓、凱欣豪園等樓盤拉升了板塊的價格，成交全市第二貴豪宅區域。價格較低的區域是浦東花木、洋涇、黃浦濱江以及徐家匯區域豪宅現狀后市預判價格定位客戶挖掘營銷模式合作方式3 3、上海新房豪宅面積特征、上海新房豪宅面積特征 1、上海新房豪宅市場主力面積段集中在130-170平米，占總量的38%，其次是90-130平米；2、90平米以下、170-210平米以及250平米以上三個面積段比重在10%-15%之間；3、210-250平米面積段比重最小豪宅現狀后市預判價格定位客戶挖掘營銷模式合作方式4 4、上海新房豪宅客戶特征、上海新房豪宅客戶特征 在上海的豪宅買家當中，以本地買家為主，占31.2%；國內其他地區的
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