西安廣天地浐灞住宅地產項目營銷戰略方案（101頁）.ppt
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西安廣天地浐灞住宅地產項目營銷戰略方案（101頁）.ppt
1、廣天地產 浐灞項目營銷戰略方案 提到京基實業，對于合晟尚圓的市場研發團隊所有成員來提到京基實業，對于合晟尚圓的市場研發團隊所有成員來講都已不在陌生；提到咸寧路項目，對于合晟尚圓策略團隊所講都已不在陌生；提到咸寧路項目，對于合晟尚圓策略團隊所有成員來講都不在茫然；有成員來講都不在茫然；6060個工作日的腦力風暴，帶來的是我個工作日的腦力風暴，帶來的是我們對于該項目的重新理解與詮釋，感謝大家一起走過們對于該項目的重新理解與詮釋，感謝大家一起走過1 1、宏觀市場分析、宏觀市場分析一線城市房地產市場分析西安5月樓市狀況分析總結2 2、西安市場分析、西安市場分析浐灞區域市場分析浐灞區域在售已售樓盤調查分
2、析LOFT產品市場調查分析a)總結第一篇、市場篇第一篇、市場篇1 1、宏觀市場分析、宏觀市場分析從房地產銷售狀況分析看，從房地產銷售狀況分析看，15月，全國商品房銷售面積3.023.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比14月回落10. 3個百分點。5月份當月，商品房銷售面積67776777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。 從房地產開發完成情況看，從房地產開發完成情況看，15月，全國房地產開發投資1391713917億元，同比增長38.2%38.2%，其中，商品住宅投資9643億元，同比增
3、長35.7%，占房地產開發投資的比重過半。5月份當月房地產開發完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%19.4%。房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%。從房地產開發企業本年資金來源看，從房地產開發企業本年資金來源看，15月為27288億元，同比增長57.2%，企業自籌資金9541億元，遠高于國內貸款，開發商似乎也沒有因為銷售的下降而手中的現金流減少。 a)一線城市房地產市場分析面對樓市新政，房屋銷售應聲下降，開發商投資則不減反增。面對樓市新政，房屋銷售應聲下降，開發商投資則不減反增。 2010年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。環比漲幅為連續14個月新低。面對新政，房屋價格開始出現松動，漲幅縮小。面對新政，房屋價格開始出現松動，漲幅縮小。 信貸政策走向的
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