頤和地產鞍山住宅地產項目產品研究方案（66頁）.ppt
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頤和地產鞍山住宅地產項目產品研究方案（66頁）.ppt
1、頤和地產鞍山項目產品研究方案房地產市場發展環境項目產品規劃設計建議全市房地產發展區域地產表現全市年度去化銷售價格走勢地產發展熱點未來競爭趨勢一級市場表現安置房專題目錄：04-07年鞍山市商品房銷售比較穩定，總體維持在100萬方的年度去化量上。08年鞍山市商品房銷售量明顯優于往年，達到了歷史最好水平，銷售面積由前四年的每年100萬平左右猛增到247.5萬平，比前兩年交易量的總和還多。同時全市商品房空置面積也大幅度下降。鞍山2005年-2008年商品房銷售比上年環比基本呈上漲的態勢，其中2008年較2007年商品房銷售翻番。近五年鞍山市房地產發展狀況良好，自08年出現大幅的拔高以來開始進入高速增長
2、期，09年繼續延續08年的態勢09年1-11月，全市商品房銷售面積達到356.58萬平米，同比增長了153.5%，銷量是08年的1.4倍，空置面積72.01萬平米，與08年相比，沒有太大增長，可見鞍山蘊藏著巨大的需求量和購買力；09年前11個月，全市商品住宅成交334.39萬平米，空置57.06萬平米，空置量僅比08年增加了14萬平米。 全市售價表現鞍山市近幾年房價走勢圖鞍山市近幾年房價走勢圖1500200025003000商品房18462437264529002905住宅170221122316272828102004年2005年2006年2007年2008年注：依統計局數據做圖 全市售價表
3、現銷售均價持續上漲，05年增長幅度較大外，近四年表現穩定，全市年均價格較上年增長多在200元左右09年1-11月，全市商品房成交均價達到3423元/平米，商品住宅3321元/平米 。 高價區（鐵東區）中等價位（鐵西區）中等價位（立山區）高價區（高新區）本案鞍山市區價格體系以鐵東區為核心，呈現放射狀，立山區域房地產價格總體位于第二梯隊內鐵東區是鞍山市的政治、經濟、文化中心區，是鞍山經濟實力最為雄厚的城區，區域內商品房市場得到廣泛的認可，目前商品房銷售價格集中在4000-5000元/平。高新區群山環抱，是市區與風景區的銜接帶，鞍山市高新技術開發區內部以學校，高新產業開發為主，生活配套已逐漸成熟，具有典型新城區特征 ，商品房整體開發水平及銷售價格為鞍山最高點,一般多在5000元/平上下。立山區位于鞍山市北部，鞍山鋼鐵集團公司、鞍山第一工程機械股份有限公司等國家大型冶金、機械企業均坐落在立山區 ，
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