河南焦作園住宅項目營銷推廣執行方案(153頁).ppt
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河南焦作園住宅項目營銷推廣執行方案(153頁).ppt
1、園林美墅營銷推廣執行方案園林美墅營銷推廣執行方案 YUANLINMEISHUTIGUANG我們將與您一起演繹城西傳奇我們將與您一起演繹城西傳奇第一章:市場分析第一章:市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析區域市場分析區域市場分析目標客戶定位目標客戶定位競爭對手分析競爭對手分析 第二章:產品研究第二章:產品研究3 3個問題個問題戶型配比分析戶型配比分析戶型優劣分析戶型優劣分析第三章:推廣策略第三章:推廣策略賣點分析賣點分析項目定位項目定位案名詮釋案名詮釋主推廣語主推廣語SWOTSWOT分析分析品牌策略及核心價值分析品牌策略及核心價值分析階段傳播階段傳播傳播工具傳播工具包裝建議包裝建議第四章:推廣費用預
2、算第四章:推廣費用預算費用預算費用預算媒體研究媒體研究媒體推廣預算媒體推廣預算第五章:銷售建議第五章:銷售建議總體策略總體策略價格策略價格策略推盤策略推盤策略第六章:物業建議第六章:物業建議開發商自己管理開發商自己管理請品牌物業公司做顧問請品牌物業公司做顧問委托品牌物業公司管理委托品牌物業公司管理1 1宏觀市場分析宏觀市場分析20062006年,國家新出臺的年,國家新出臺的“國六條國六條”、九部委、九部委意意見見“十五細則十五細則”及利率上調、購房首付比例提及利率上調、購房首付比例提高、征收二手房個稅等國家宏觀調控政策措施,高、征收二手房個稅等國家宏觀調控政策措施,對整個房地產業產生了巨大的影
3、響。焦作房地產對整個房地產業產生了巨大的影響。焦作房地產業呈現出投資和房價增幅雙回落,預期的調控效業呈現出投資和房價增幅雙回落,預期的調控效果正逐步顯現。果正逐步顯現。投資、房價增幅雙回落投資、房價增幅雙回落宏觀調控的影響宏觀調控的影響 120062006年全市施工的房屋面積高達年全市施工的房屋面積高達253.9253.9萬平方米萬平方米,竣工的,竣工的房屋面積僅房屋面積僅60.160.1萬平方米,有大量的在建房屋面積將結轉萬平方米,有大量的在建房屋面積將結轉到到20072007年施工,房地產開發投資將繼續保持較大的規模。年施工,房地產開發投資將繼續保持較大的規模。2007市場投放量巨大市場投放量巨大 2先機就是商機,這就要求我們快速開發,搶占客戶,快速先機就是商機,這就要求我們快速開發,搶占客戶,快速實現資金和品牌建設的良性循環。實現資金和品牌建設的良性循環。 結論結論1 1:20072