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淮安香格里拉住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與銷售執(zhí)行策劃方案（108頁(yè)）.ppt

資源ID：279161 資源大小：4.79MB 全文頁(yè)數(shù)：108頁(yè)
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淮安香格里拉住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與銷售執(zhí)行策劃方案（108頁(yè)）.ppt

1、淮安香格里拉項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與銷售執(zhí)行陽(yáng)光世紀(jì)謹(jǐn)呈：淮安今創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司謹(jǐn)呈：淮安今創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如果能夠準(zhǔn)確的確定如果能夠準(zhǔn)確的確定支點(diǎn)支點(diǎn)同時(shí)施以足夠有效的同時(shí)施以足夠有效的力量力量陽(yáng)光世紀(jì)就能夠撬動(dòng)香格里拉陽(yáng)光世紀(jì)就能夠撬動(dòng)香格里拉輝煌的輝煌的20102010年年謹(jǐn)呈今創(chuàng)謹(jǐn)呈今創(chuàng)香格里拉預(yù)祝香格里拉預(yù)祝20102010年大賣年大賣本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架市場(chǎng)現(xiàn)狀競(jìng)爭(zhēng)分析本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)目標(biāo)前提條件：保證推廣力度，保證工期，保證市內(nèi)售樓處建立定性目標(biāo)定量目標(biāo) 保證銷售速度在上限高速運(yùn)行的前提下，平復(fù)同競(jìng)保證銷售速度在上限高速運(yùn)行的前提下，平復(fù)同競(jìng)品項(xiàng)目的價(jià)格差并

2、適時(shí)反超，以獲得更高收益品項(xiàng)目的價(jià)格差并適時(shí)反超，以獲得更高收益力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)5 5億億元人民幣元人民幣銷售額，銷售額，2 2期、期、3 3期住宅產(chǎn)品整期住宅產(chǎn)品整體銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)體銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)55005500元元/ /本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架本報(bào)告結(jié)構(gòu)框架市場(chǎng)現(xiàn)狀競(jìng)爭(zhēng)分析近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控策略本項(xiàng)目的宏觀阻力更多的是由政府近來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)本項(xiàng)目的宏觀阻力更多的是由政府近來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制阻力和由此帶來(lái)的消費(fèi)者觀望阻力控政策的抑制阻力和由此帶來(lái)的消費(fèi)者觀望阻力宏觀阻力中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，上周20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地土地63宗，環(huán)比減少54%；推

3、出土地面積459萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30%；成交土地23宗，環(huán)比減少60%；成交土地面積106萬(wàn)平方米，環(huán)比減少69% 在出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政后，北京北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新盤開(kāi)盤價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)的局面。統(tǒng)計(jì)顯示，受開(kāi)盤項(xiàng)目郊區(qū)化以及新政出臺(tái)的影響，4月中上旬北京商品房開(kāi)盤均價(jià)為21058元/平方米，相比3月份商品房均價(jià)22885元/平方米下降了8.7%。本來(lái)自4月以來(lái)，廣州廣州市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)基本上都在萬(wàn)元以上，4月16日網(wǎng)簽均價(jià)仍為11695元/平方米，但17日便開(kāi)始跌到9757元/平方米；18日再降到月度最低點(diǎn)：8914元/平方米，降幅達(dá)到23.8%，19日為9363元/平方米根據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)的深圳市深圳市成交記錄，4月15日政策出臺(tái)以后，周六的二手住宅成交量應(yīng)聲下跌50。若按政策出臺(tái)的前三天（4月13日15日）與后三天（4月16日18日）二手住宅成交量相比，按套數(shù)計(jì)算下跌達(dá)到57 力度

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