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海南省儋州市文化北路住宅項(xiàng)目策略及平面延展方案（44頁）.ppt

資源ID：279172 資源大小：1.79MB 全文頁數(shù)：44頁
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海南省儋州市文化北路住宅項(xiàng)目策略及平面延展方案（44頁）.ppt

1、項(xiàng)目概述：項(xiàng)目概述：地址：地址：儋州市文化北路，出西線高速必經(jīng)之路，屬市政開發(fā)新區(qū)，距政務(wù)中心不到600米，周邊商業(yè)、生活氛圍是不太濃郁。用地面積：用地面積：66250.0平方米。容積率：容積率：1.5建筑密度：建筑密度：30.0%綠地率：綠地率：35.0價(jià)格：價(jià)格：2000+，在儋州屬最高價(jià)。建筑業(yè)態(tài)：建筑業(yè)態(tài)：多層步梯房為主，樓高24米（6層）臨街一、二層為商鋪。配套：配套：泳池、會所、體育健身場地。項(xiàng)目主入口處中心景觀鳥瞰項(xiàng)目街角透視SWOTSWOT分析：分析：1.地塊占地面積大，項(xiàng)目質(zhì)素較高，在儋州具有絕對的市場競爭力。2.開放商素質(zhì)高且已具當(dāng)?shù)刂取?.開發(fā)區(qū)內(nèi)市政配套齊全，交通便

2、利。優(yōu)勢S-（Strength）1.國家對于洋浦區(qū)域的發(fā)展投入進(jìn)一步加大，勢必帶動(dòng)外來人口的增加。2.目前儋州市場不成熟，其他樓盤較為低端，樓盤質(zhì)素不高。機(jī)會O-（Opportunity）威脅T-（Threat）劣勢W-（Weakness）1.與即將上馬的近8000套的經(jīng)濟(jì)適用房比鄰，而項(xiàng)目售價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)刈罡摺?.當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場的不成熟市場容量難以確定，且政府在地產(chǎn)行業(yè)正大力招商，市場供應(yīng)量逐步加大。1.由于是新區(qū)，項(xiàng)目周邊區(qū)域人流量較少，商業(yè)氛圍不夠。2.周邊民房較多，公共設(shè)施較差。目標(biāo)客群定位：住宅：1.移動(dòng)、電信、電網(wǎng)等高薪企事業(yè)單位員工。 2.無地或多子女家庭原住民。 3.外地來此上班

3、的公務(wù)員、高級公務(wù)員。 4.在洋埔上班的外地人。 5.周邊縣城的資本持有者。商鋪： 1.無地原住民 2.做小生意的資本持有者等通過上次提案作出的分析，已經(jīng)知道找到了我們的廣告受眾：他們的購房心態(tài)：他們的購房心態(tài)：1.同樣或者兩樣?xùn)|西差距不大時(shí)，有便宜的會先考慮便宜的，當(dāng)然，如果有一個(gè)小區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，比別人出的都好、都洋氣，我能享受干嗎不享受呢？出門都有面子一點(diǎn)，和別人不一樣。2.城北那邊是新區(qū)，雖然現(xiàn)在偏一點(diǎn)，但是以后要熱鬧起來的，現(xiàn)在買將來還要升值。3.如果可以住在一個(gè)物業(yè)相對比較高檔的小區(qū)，小偷也進(jìn)不來，出門上班心里也能安心一點(diǎn)。4.房子還是要買大一點(diǎn)，一家人都可以住得下，父母喜歡清靜，經(jīng)常過來住，也可以幫忙帶著孩子推廣漸進(jìn)序次形態(tài)形態(tài) 意態(tài)意態(tài) 心靈態(tài)心靈態(tài)理念產(chǎn)品客戶愿景體驗(yàn)功能利益推廣建構(gòu)起整合開發(fā)與市場的價(jià)值共生系統(tǒng)，其核心關(guān)鍵是理念先行-即以理念為中心的價(jià)值泛眾認(rèn)同-無論是

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海南省儋州市文化北路住宅項(xiàng)目策略及平面延展方案（44頁）.ppt

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