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杭州中豪四季青丁橋77號(hào)地塊提報(bào)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣方案（84頁）.ppt

資源ID：279179 資源大小：1.41MB 全文頁數(shù)：84頁
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杭州中豪四季青丁橋77號(hào)地塊提報(bào)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣方案（84頁）.ppt

1、重新認(rèn)識(shí)丁橋重新認(rèn)識(shí)丁橋中豪中豪四季青丁橋四季青丁橋7777號(hào)地塊提報(bào)項(xiàng)目號(hào)地塊提報(bào)項(xiàng)目營銷推廣方案營銷推廣方案本案的核心議題：本案的核心議題：是否具備，或者如何成為丁橋標(biāo)桿性樓盤？是否具備，或者如何成為丁橋標(biāo)桿性樓盤？標(biāo)桿的兩個(gè)方面：標(biāo)桿的兩個(gè)方面：1 1）價(jià)格成為區(qū)域標(biāo)桿。）價(jià)格成為區(qū)域標(biāo)桿。2 2）成為區(qū)域成熟的代表樓盤。）成為區(qū)域成熟的代表樓盤。第第2 2目標(biāo)是第目標(biāo)是第1 1目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的必要條件目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的必要條件背景背景 0909年底，中豪房產(chǎn)聯(lián)合四季青集團(tuán)以樓面價(jià)年底，中豪房產(chǎn)聯(lián)合四季青集團(tuán)以樓面價(jià)72457245元元/ /平米競得丁橋平米競得丁橋7777號(hào)地塊，號(hào)地塊，再創(chuàng)丁

2、橋地價(jià)再創(chuàng)丁橋地價(jià)新高，成為丁橋在售樓盤漲價(jià)風(fēng)向標(biāo)。丁橋新高，成為丁橋在售樓盤漲價(jià)風(fēng)向標(biāo)。丁橋“地王地王”注定站在風(fēng)口浪尖上。注定站在風(fēng)口浪尖上。 2010 2010年年4.154.15新政、新國十條，史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控開始。市場陷入空前博弈。新政、新國十條，史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控開始。市場陷入空前博弈。 2010 2010年年5 5月杭州第十屆人居展成為成交量最低，成交價(jià)最高的人居展。月杭州第十屆人居展成為成交量最低，成交價(jià)最高的人居展。影響本案價(jià)格走勢(shì)影響本案價(jià)格走勢(shì)的三大紀(jì)律（因素）八項(xiàng)注意（思考與結(jié)論）的三大紀(jì)律（因素）八項(xiàng)注意（思考與結(jié)論）產(chǎn)品因素產(chǎn)品因素市場因素市場因素營銷因

3、素營銷因素價(jià)格走勢(shì)價(jià)格走勢(shì)市市場場趨趨勢(shì)勢(shì)競競爭爭環(huán)環(huán)境境區(qū)區(qū)域域競競爭爭力力項(xiàng)項(xiàng)目目競競爭爭力力品品牌牌競競爭爭力力客客群群定定位位品品牌牌樹樹立立營營銷銷階階段段誰能這兩種市場形勢(shì)：順而立于潮頭，逆立于不敗者？誰能這兩種市場形勢(shì)：順而立于潮頭，逆立于不敗者？品牌（諸如綠城、金地等）品牌（諸如綠城、金地等）物業(yè)的稀缺性物業(yè)的稀缺性產(chǎn)品的特殊唯一性產(chǎn)品的特殊唯一性性價(jià)比性價(jià)比市場趨勢(shì)：市場趨勢(shì)：正如正如0707年的形勢(shì)無法預(yù)測出年的形勢(shì)無法預(yù)測出0808年的市場。面對(duì)撲簌迷離年的市場。面對(duì)撲簌迷離20112011年的市場，兩種可能的年的市場，兩種可能的市場局面如何應(yīng)對(duì)？市場局面如何應(yīng)對(duì)？ 1)1)市場按照以往市場經(jīng)驗(yàn)趨勢(shì)發(fā)展，大勢(shì)向上。市場按照以往市場經(jīng)驗(yàn)趨勢(shì)發(fā)展，大勢(shì)向上。營銷目標(biāo)的設(shè)定：獲得更高溢價(jià)和品牌價(jià)值。營銷目標(biāo)的設(shè)定：獲得更高溢價(jià)和品牌價(jià)值。 2 2）市場形勢(shì)發(fā)生新的

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