濟(jì)南海那城房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案(近郊規(guī)模樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo))(80頁(yè)).ppt
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濟(jì)南海那城房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案(近郊規(guī)模樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo))(80頁(yè)).ppt
1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。海那城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案海那城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案近郊規(guī)模樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)突破之道近郊規(guī)模樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)突破之道 海那城項(xiàng)目作為城市近郊的規(guī)模化特色低海那城項(xiàng)目作為城市近郊的規(guī)模化特色低密度品質(zhì)樓盤(pán),密度品質(zhì)樓盤(pán),其整體營(yíng)銷(xiāo)及當(dāng)前一期的營(yíng)銷(xiāo)其整體營(yíng)銷(xiāo)及當(dāng)前一期的營(yíng)銷(xiāo)成功均須建立在系統(tǒng)化戰(zhàn)略思考之上。成功均須建立在系統(tǒng)化戰(zhàn)略思考之上。 唯此,才能確保項(xiàng)目在當(dāng)前惡劣地產(chǎn)形勢(shì)唯此,才能確保項(xiàng)目在當(dāng)前惡劣地產(chǎn)形勢(shì)下取得突破。下取得突破。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目 錄contents12354運(yùn)作背景研判運(yùn)作背景研判項(xiàng)目定性研究項(xiàng)目定性研究近郊規(guī)模化樓盤(pán)案例借鑒近郊規(guī)模化樓盤(pán)案例借鑒項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)
2、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)診斷項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)診斷76基于目標(biāo)及現(xiàn)狀的戰(zhàn)略突破基于目標(biāo)及現(xiàn)狀的戰(zhàn)略突破項(xiàng)目推廣策劃項(xiàng)目推廣策劃本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)周期具有一致性,但房地產(chǎn)行業(yè)為先導(dǎo)行業(yè),繁榮及衰退要先于經(jīng)濟(jì)曲線房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)周期具有一致性,但房地產(chǎn)行業(yè)為先導(dǎo)行業(yè),繁榮及衰退要先于經(jīng)濟(jì)曲線 經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程中,總會(huì)呈現(xiàn)出起伏的、波浪式的、周期性的發(fā)展特征,經(jīng)濟(jì)學(xué)家把一這規(guī)律被之為“經(jīng)濟(jì)周期”。時(shí)間時(shí)間房地產(chǎn)周期曲線房地產(chǎn)周期曲線經(jīng)濟(jì)周期曲線經(jīng)濟(jì)周期曲線復(fù)蘇期復(fù)蘇期高漲期高漲期危機(jī)期危機(jī)期蕭條期蕭條期成長(zhǎng)階段成長(zhǎng)階段調(diào)整階段調(diào)整階段經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)周期理論經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)周期理論房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)本報(bào)告是嚴(yán)
3、格保密的。u進(jìn)入90年代,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)過(guò)兩次低谷,1990年的3.8、1999年的7.1;第一次走出低谷用了兩年時(shí)間,第二次走出低谷用了近三年;u研究表明,中國(guó)一輪經(jīng)濟(jì)周期在7-10年。u此次以此次以“美國(guó)次貸危機(jī)美國(guó)次貸危機(jī)”為引發(fā)點(diǎn)的全球?yàn)橐l(fā)點(diǎn)的全球性金融風(fēng)暴,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)已產(chǎn)性金融風(fēng)暴,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)已產(chǎn)生嚴(yán)重影響,使中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)進(jìn)入下生嚴(yán)重影響,使中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)進(jìn)入下行通道。行通道。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入調(diào)整周中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入調(diào)整周期期房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。l2008年8月份以前,國(guó)家經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)政策為“緊縮、抑制”為主導(dǎo),采用上調(diào)利率、上調(diào)準(zhǔn)備金率、限制房地產(chǎn)貸款、限制投機(jī)等政策。市場(chǎng)下行,信貸收縮市場(chǎng)下行,信貸收縮開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿酵{開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿酵{投資、投機(jī)客戶和改善居住投資、投機(jī)客戶和改善居住條件客戶購(gòu)房需求被抑制條件客