衡水湖房地產項目整體物業建議方案 (139頁）.ppt
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衡水湖房地產項目整體物業建議方案 (139頁）.ppt
1、河北達隆行房地產經紀有限公司城市經濟基礎/城市發展規劃/衡水房地產市場分析項目四至分析項目指標分析/項目SWOT分析及戰略客戶定位/定位戰略分析/項目定位體系/產品定位規劃意見/風格建議/配套建議/項目重點回顧PART 1.1 衡水市經濟基礎條件分析p 衡水市經濟發展情況：衡水市增長率保持在10%以上，高速發展，衡水市GDP平均增長率保持在9%-10%，自2008年，衡水經濟飛速發展，GDP增速達9%以上。從GDP增速與房地產發展關系來看，衡水GDP增速大于8%,房地產市場處于高速發展階段，產品變化較快；衡水市2008-2011年GDP及增長率資料來源：河北省統計局衡水市近年GDP分析（200
2、8-2011）研究來源：世界銀行研究模型p 達隆行觀點：衡水市年增速穩定，保證衡水房地產市場發展的經濟基礎；但近年增速較為穩定，說明城市經濟結構穩定，房地產供求關系短期內不會發生供求關系惡化會大幅度轉好；鑒于供求關系穩定且市場處在高速發展期，產品更替速度較快，頻率較高；衡水市近年人均GDP分析（2008-2011）衡水市2008-2011年人均GDP及增長率研究來源：世界銀行研究模型p 衡水市人均GDP情況：隨著GDP的增長，衡水市人均GDP也進入了高速發展期，2008年人均GDP為1896美元，2011年人均GDP已增長至2736美元，平均漲幅超過了15%；p 達隆行觀點：目前衡水市人均GD
3、P處在房地產市場發展的啟動階段至快速發展階段的轉型期，該階段將仍以生存需求為主，價格仍為該階段核心價值要素，對于品質類產品需求較低，如大規模開發高品質類產品容易形成項目短期滯銷，提高資金風險；按照衡水目前人均GDP穩定年增速10%發展，預計2013年2014年將迎來衡水市成規模的品質化產品元年；資料來源：河北省統計局資料來源：衡水市國民經濟和社會發展統計公報衡水市2008-2011年產業結構發展情況表衡水市近年產業結構發展分析（2008-2011）衡水市2008-2011年產業結構增速情況表p 衡水市產業結構情況：衡水市近年仍以第二產業（工業或制造業）發展為主要經濟支撐，但自2008年全球金融危機以后，第二產業增速較慢，從環比48.9%回落至15.5%，回落約33.4個百分點；第三產業增長率處在緩慢發展階段，第一產業保持穩定增長；p 達隆行觀點：目前衡水市第二產業增速回落幅度較大，說明受全
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