馬鞍山房地產項目市場研判與定位方案（78頁）.ppt
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馬鞍山房地產項目市場研判與定位方案（78頁）.ppt
1、2022-2-15市場研判及整體定位方案市場研判及整體定位方案版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸地之杰推廣所有，未經地之杰推廣書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2007 DZJ052本次報告解決的核心問題本次報告解決的核心問題本報告將結合項目規劃方案，重點研判馬鞍山研判馬鞍山市場市場，解決整體定位問題解決整體定位問題，為產品修正、營銷策略提供基礎。3本項目位于本項目位于馬鞍山市湖南東路馬鞍山市湖南東路, , 屬于舊城屬于舊城改造項目改造項目建筑用地建筑用地：17000 。土地性質土地性質：居住用地。容容 積積 率率：3.15 基本指標基本指
2、標住宅建筑面積：44666 商業建筑面積：6024 商辦建筑面積：2800 綠化率：40車位212個（地下206，地上6） .規劃指標規劃指標基本概況4我們的思維導圖我們的思維導圖開發背景開發背景項目定位項目定位項目核心問題確定項目核心問題確定項目推廣要點項目推廣要點項目發展方向項目發展方向地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景客戶目標客戶目標項目發展戰略項目發展戰略客戶定位客戶定位產品定位產品定位形象定位形象定位價格定位價格定位5我們以市場背景為參考因素。開發背景目標 區域居住環境一般，房地產發展相對低烈度的地帶； 存在一定的樓市市場競爭； 項目主要風險在于住宅定價及商業如何運作。n 市場背景
3、市場背景 在一個房地產發展相對低烈度地帶，打在一個房地產發展相對低烈度地帶，打造一個區域領袖級居住中心。造一個區域領袖級居住中心。6我們的思維導圖我們的思維導圖開發背景開發背景項目定位項目定位項目核心問題確定項目核心問題確定項目推廣要點項目推廣要點項目發展方向項目發展方向地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景客戶目標客戶目標項目發展戰略項目發展戰略客戶定位客戶定位產品定位產品定位形象定位形象定位價格定位價格定位7國畫建設關注項目可行及戰略發展，快速國畫建設關注項目可行及戰略發展，快速操作，降低風險，爭取較高成本利潤率。操作，降低風險，爭取較高成本利潤率。我們以客戶目標為基本出發點，同時參考項目體量及類型。客戶目標 快速操作，降低運營風險； 考慮品牌營銷因素； 用能實現一定限度最大利潤的方式操作n 開發商目標開發商目標 8我們的思維導圖我們的思維導圖開發背景開發背景項目定位項目定位項目核心問題
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