景德鎮(zhèn)市通站路延伸段地塊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略營(yíng)銷方案(79頁(yè)).ppt
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景德鎮(zhèn)市通站路延伸段地塊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略營(yíng)銷方案(79頁(yè)).ppt
1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。通站路延伸段地塊項(xiàng)項(xiàng) 目目 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 營(yíng)營(yíng) 銷銷 方方 案案本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第一章、市場(chǎng)研究第一章、市場(chǎng)研究立足城市發(fā)展格局,關(guān)注項(xiàng)目核立足城市發(fā)展格局,關(guān)注項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力心競(jìng)爭(zhēng)力本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一、一、20102010年景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析年景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2009年市場(chǎng)同期交易價(jià)格情況本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2010年各月成交套數(shù)與上年同期比較本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2010年各月成交面積表2010年上半年市區(qū)共成交2610套,計(jì)295141平米,平均113平米/套。市場(chǎng)上中小戶型比較受歡迎。從中可以看出,年后各月的
2、成交面積逐月提升,5月份最高,6月份稍有下降。,商業(yè)房產(chǎn)1、2月份為最多,可以看出09年底購(gòu)買商鋪達(dá)到一個(gè)高潮,年后3-4月維持一個(gè)較低水平,5-6月又有增加。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2010年各月二手房成交量二手房成交量上半年比去年同期上升80%,表明市場(chǎng)上居住升級(jí)的數(shù)量增多,對(duì)新房市場(chǎng)是一個(gè)有力支撐。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2010年至目前可售商品房數(shù)量上表表明,目前景德鎮(zhèn)城區(qū)市場(chǎng)上已取得預(yù)售資格待售的期房(住宅/商鋪等)產(chǎn)品尚有相當(dāng)數(shù)量,按照目前的月銷售速度,住宅需要4-5個(gè)月的時(shí)間。商鋪需要1年時(shí)間。可見(jiàn),雖然樓市銷售進(jìn)度保持平穩(wěn),但開(kāi)發(fā)量大大增加,銷售賣壓較大。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。分析:1、
3、房產(chǎn)交易規(guī)模穩(wěn)步上揚(yáng) 1-6月份,商品房住宅交易登記2610套,二手房交易登記1631套,分別較同期增長(zhǎng)4%、80%,由于流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)政策對(duì)二手住房交易影響較大,自去年二手住房交易優(yōu)惠政策取消后,使二手房在年初幾個(gè)月出現(xiàn)了短暫交易的回落,6月份已開(kāi)始穩(wěn)步回升,交易登記數(shù)量已達(dá)355套。商鋪交易登記800套。表明市場(chǎng)交易并沒(méi)有因?yàn)樾抡淖饔枚s,相反得到穩(wěn)步發(fā)展。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2、住宅成交價(jià)格各月有小幅上升,與上年同比則有較大幅度上漲。商鋪價(jià)格同比保持大致平穩(wěn)。 1-6月景德鎮(zhèn)商品房成交價(jià)格一直在一個(gè)理性區(qū)間合理增長(zhǎng),從2010年上半年商品房住宅成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)情況看,全市商品房住宅均價(jià)在2600元/平方米至2700元/平方米范圍內(nèi)波動(dòng)增長(zhǎng),未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。商鋪成交價(jià)格保持平穩(wěn),這主要?dú)w因?yàn)榻鼉赡晔兄行纳虡I(yè)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用(如新天地等),導(dǎo)致整體價(jià)格有較大幅度上升,至目前市場(chǎng)整體商業(yè)價(jià)格