淮南世紀天成項目商業部分策劃方案提報（127頁）.ppt
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淮南世紀天成項目商業部分策劃方案提報（127頁）.ppt
1、淮南世紀天成項目淮南世紀天成項目商業部分策劃方案提報商業部分策劃方案提報 1、淮南是一個擁有、淮南是一個擁有240萬人口，中心城區達百萬人口的三線中心城市，而本項目的萬人口，中心城區達百萬人口的三線中心城市，而本項目的目標客群即達目標客群即達35萬人；淮南商業發展剛剛起步，還沒有達到人均萬人；淮南商業發展剛剛起步，還沒有達到人均1平方米的行業平均水平，平方米的行業平均水平，發展空間巨大；發展空間巨大； 2、淮南只有、淮南只有1個真正意義的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商業營業六層個真正意義的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商業營業六層（含負一層），商業營業面積（含負一層），商業營業面
2、積2萬平米，沿街面達萬平米，沿街面達62米；米； 3、周邊以大型百貨、商業街為主，這就讓本案處于尷尬位置，通過分析發現，傳統、周邊以大型百貨、商業街為主，這就讓本案處于尷尬位置，通過分析發現，傳統商業大多處于過度競爭狀態，要想要盈利，要么要有規模，要么要有特色；商業大多處于過度競爭狀態，要想要盈利，要么要有規模，要么要有特色； 4、根據商圈特點及項目自身情況，本項目必須創新，必須形成自己的特色，盡量用、根據商圈特點及項目自身情況，本項目必須創新，必須形成自己的特色，盡量用“藍海戰略藍海戰略”即無競爭的經營，至少也是在形式上無競爭的經營，因此規劃出即無競爭的經營，至少也是在形式上無競爭的經營，因
3、此規劃出“內庭退內庭退臺式步行街（新街）臺式步行街（新街）”； 5、關于這一定位，我們對相關業態作了描述，對項目難點、特點作了分析，如果能、關于這一定位，我們對相關業態作了描述，對項目難點、特點作了分析，如果能按照本規劃，即能實現發展商的目標期望值，盡可能套現，以銷售回款推動項目建設，按照本規劃，即能實現發展商的目標期望值，盡可能套現，以銷售回款推動項目建設，盡可能在無風險的情況下實現價值，不需集中商管只需短期培養，并為商鋪的升值和發盡可能在無風險的情況下實現價值，不需集中商管只需短期培養，并為商鋪的升值和發展留下了足夠的空間。展留下了足夠的空間。淮南城市商業發展分淮南城市商業發展分析析龍湖路商圈中心區商龍湖路商圈中心區商業街區價值分析業街區價值分析中心區商業業態業種中心區商業業態業種分析分析本項目發展商所關心本項目發展商所關心的問題的問題本案市場建筑設計建本案市場建筑設計建議及商業布局規
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