漯河市黃河路鑄造廠住宅地產項目定位方案（87頁）.ppt
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漯河市黃河路鑄造廠住宅地產項目定位方案（87頁）.ppt
1、黃河路鑄造廠項目定位方案黃河路鑄造廠項目定位方案城市背景SWOT分析房地產市場定位思路定位思路形象定位產品定位假設一：以自我為中心，打造城市綜合體假設二：打造高端住宅，引領漯河住宅市場假設三：通過主力店招商，實現商鋪溢價假設四：通過商業步行街銷售，實現快速回現投資測算結論第一部分第一部分 宏觀分析宏觀分析城市概況城市概況經濟環境分析經濟環境分析123城市規劃分析城市規劃分析漯河漯河漯河市是河南省下屬的一個地級市位于河南省中部，是京廣鐵路上的重要城市，處于許昌和駐馬店之間。河南食品工業基地豫中都市經濟圈北距離鄭州140KM，西距平頂山78KM南離駐馬店66KM東離周口 55KM1.11.1城市概
2、況城市概況漯河市綜合交通條件漯河市綜合交通條件京港澳高速京港澳高速南洛高速南洛高速京廣鐵路京廣鐵路漯阜鐵路漯阜鐵路鄭漯軌道交通鄭漯軌道交通石武客運石武客運專線專線沙河碼頭沙河碼頭漯河市總人口256.90萬人，常住人口248.05萬人。總面積2617平方公里。下轄三區兩縣。 各年齡組所占比例各年齡組所占比例1.11.1城市概況城市概況20232413494055182173776601.11.1城市概況城市概況漯河市面積2617平方公里，全省排名第16位。數據來源：河南省統計年鑒數據來源：河南省統計年鑒漯河市人口共約258萬，全省排名第15位。數據來源：河南省統計年鑒數據來源：河南省統計年鑒1.
3、11.1城市概況城市概況漯河市人口全省比較（柱狀圖）漯河市城鎮化率與各地市的比較（柱狀圖）截止2010年底，全省城鎮化率為39.5%，漯河的城鎮化率39.3%，基本與全省基本持平。數據來源：河南省統計年鑒數據來源：河南省統計年鑒1.11.1城市概況城市概況第一部分第一部分 宏觀分析宏觀分析城市概況城市概況經濟環境分析經濟環境分析123城市規劃分析城市規劃分析1.21.2經濟環境分析經濟環境分析在經濟發展過程中，漯河市的經濟發展受到人口基數和面積的影響，在全省的國民生產總值對比中處于落后地位，2010年在河南省國民生產總值排名中倒數第三。經濟受到人口基數和面積的影響，GDP總量處于全省落后地位數據來源：河南省統計年鑒數據來源：河南省統計年鑒2005年以來，全市經濟保持著持續、健康、快速的發展勢頭，受2008年全國經濟危機的影響，2009年增速跌至谷低后在2010年開始反彈，2010年全年GD
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