景德鎮市百潤金棕櫚營住宅項目營銷推廣方案（70頁）.ppt
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景德鎮市百潤金棕櫚營住宅項目營銷推廣方案（70頁）.ppt
1、百潤金棕櫚營銷推廣方案 針對本案，我們對項目及周邊市場進行了實地考察和重點項目走訪，并就本案提出了初步的營銷推廣策略。 目 錄一 、市場分析二、項目分析三、價值挖掘四、價值傳播五、價值實現我們的目標市場在哪里？我們的目標客群在哪里？讓我們帶著問題進行市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析國內生產總值總量持續增加，連續五年增長率在15%以上；人均收入提升較快，連續六年保持兩位數增長，07年達到11157元；2007年人均住宅面積達到28.5平米。數據來源：景德鎮統計公報2001-2006 國民經濟及人民生活房地產開發投資房地產開發總量穩步上揚2007年，全市房地產開發投資達16.16億元，比上年增長1
2、1.4%；商品房施工面積達259.98萬平方米，比上年增長9.5%；商品房開發出讓土地31宗計1698.07畝，出讓金總額收入達11.55億元。商品房新開工面積達99.03萬平方米，比上年增長39.6%；商品房新開工面積中住宅面積達85.69萬平方米，比上年增長67.6%。保持了合理的商品房結構比例數據來源：景德鎮統計公報2001-2006 市場供需矛盾房地產市場供需兩旺，以住宅銷售為主2007年商品房市場供需兩旺商品房竣工面積達78.24萬平方米，比上年增長4.5%其中住宅竣工面積達67.92萬平方米，比上年增長10%；商品房銷售面積達75.1萬平方米，比上年增長0.1%其中住宅銷售面積69
3、.06萬平方米，比上年增長1.9%商品房供需保持了旺盛的發展勢頭。數據來源：景德鎮統計公報2001-2006 十一五供房、供地計劃從數據可以看出2006年-2010年間無論是供應土地量還是供房量都是明顯上升的趨勢.而且08-10年每年計劃在90萬平米以上，與年銷售量相比，供大于求。單位：萬平米分析： 景德鎮經濟發展態勢良好，工業與旅游業發展迅速，有力拉動居民收入的提高。城鄉居民收入提高，消費欲望日益強烈，消費市場更加活躍。 房地產開發總量穩步上揚，保持了合理的商品房結構比例。 房地產市場供需兩旺，以住宅銷售為主。 現有開發量以及未來供應計劃表明，未來總體供應大于需求。宏觀市場分析小結問題：面對供遠大于求的市場，如何占據市場，獲得回報？解決方法：需要對總體市場進行細分，分析可進入市場的供需矛盾，找到新的市場機會點。有了宏觀大勢的把握僅僅只是了解市場的一小部分，我們必須對競爭項目進行一次系統性
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