江東日升寫字樓辦公商業項目策劃方案（72頁）.ppt
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江東日升寫字樓辦公商業項目策劃方案（72頁）.ppt
1、目 錄寧波、江東區域市場寧波、江東區域市場本案自身條件解讀本案自身條件解讀市場、產品市場、產品/功能定位功能定位產品產品/規劃設計初步建議規劃設計初步建議開發策略與計劃開發策略與計劃營銷推廣策劃營銷推廣策劃類似成功操作項目經驗類似成功操作項目經驗項目組成員配置及簡介項目組成員配置及簡介問題界定目前寧波、江東區的行情怎樣？5萬體量項目對江東意味著什么？目標客戶群與本案價值的聯系?本案有什么機會？本案作何市場定位？本案的產品如何規劃與設計？面積：面積：總面積9365平方公里 ，其中市區面積1681.79平方公里；人口：人口：全市總人口556.7萬人，其中市區人口213.4萬人；位置：位置：位于東海
2、之濱，經濟發達的長江三角洲南翼， 毗鄰上 海、杭州 ；區劃：區劃：全市轄象山、寧海2縣，余姚等3個縣級市。市區設海曙、 江東、江北、鎮海、北侖、鄞州 六個區；地地 位位:長江三角洲南翼重要的經濟中心及重化工業基地,大陸沿海 港口第四位,世界集裝箱港口前二十位。寧波市概況寧波市概況專題一專題一“后城市時代后城市時代”寧波房地產市場預測寧波房地產市場預測一心、二帶、三片、多點的空間發展模式：一心、二帶、三片、多點的空間發展模式： 增強中心城區的集聚與輻射功能，保持優秀的城市生態環境，形成高增強中心城區的集聚與輻射功能，保持優秀的城市生態環境，形成高效的城市管理體系，使寧波具有國際港口城市功能和江南
3、水鄉特色的生態效的城市管理體系，使寧波具有國際港口城市功能和江南水鄉特色的生態型現代化城市。型現代化城市。 “一心”即以三江片為核心，“二帶”即濱海、北侖、鎮海產業帶，沿運河和鐵路的交通生態帶；“三片”即鎮海、北侖和三江片由二條生態帶隔離，形成一個組團式城市，“多點”即圍繞中心城三片的十多個衛星城。政府遷址江東區- -摘自國務院批準寧波城市總體規劃綱要（8月） 寧波市規劃寧波市規劃- -一心二帶三片多點一心二帶三片多點政府遷址水面投石效應的模式應用：政府遷址水面投石效應的模式應用： 對寧波而言，政府遷址不僅僅是對寧波而言，政府遷址不僅僅是政務事件，更是經濟事件政務事件，更是經濟事件。03年政府宣布的消息，年政府宣布的消息，猶如水面投石，猶如水面投石，在寧波經濟發展的江面上引起層層漣漪。在寧波經濟發展的江面上引起層層漣漪。政府提出遷址信息政府提出遷址信息政府遷址成功政府遷址成功政府遷址后期政
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