遼寧鲅魚圈溫泉旅游主題公寓項目營銷思路方案（55頁）.ppt
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遼寧鲅魚圈溫泉旅游主題公寓項目營銷思路方案（55頁）.ppt
1、鲅魚圈溫泉公寓項目鲅魚圈溫泉公寓項目營銷思路方案營銷思路方案寫在前面對于具有溫泉資源的項目，我們具有較豐富的操作經驗。從享有“關外第一泉”美譽的“赤城溫泉公寓”項目到河北霸州“溫泉高端別墅”項目，再到山東東營的“黃河口溫泉度假村”項目，其每個項目的同質化在于溫泉，而我司針對其不同點區別進行定位，如規模、檔次、知名度等。因此，本項目的操作思路，需要我司對項目進行界定。項目界定休閑地產時代p人類正進入大休閑時代。世界休閑組織秘書長杰拉德凱尼恩說:“休閑是二十一世紀人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來越強大的生產力。p縱觀全球，休閑業已成為發達國家的支柱產業，美國更是將休閑旅游業確定為國家的第
2、二大產業來發展。休閑經濟浪潮正像颶風一樣席卷全球。作為休閑產業發展的集中承載平臺，領導型休閑地產品牌成為價值連城的環球風景線。p發達國家的休閑地產已經步入成熟階段，在此過程中發展成型的許多品牌可謂有口皆碑，具有強大的跨國號召力和吸引力，比如美國的棕櫚泉、夏威夷等，其休閑魅力吸引著來自全球的無數心靈、目光和錢包。p中國休閑地產，可謂“小荷才露尖尖角”，部分資源優勢地區初步展露了休閑地產在中國雖稍顯稚嫩卻態勢喜人的鋒芒。比如海南三亞、昆明春城高爾夫、深圳觀瀾高爾夫等等。作為世界旅游大國，中國休閑地產深得人心，前景遠大。p從消費主體的核心市場構成來看，世界休閑地產形成了三種不同的發展形態：世界性休閑
3、地產休閑新城；全國性休閑地產度假區/村；1.區域性休閑地產主題休閑城區。世界休閑地產的三大形態黃金海岸黃金海岸卡帕魯阿卡帕魯阿度假村度假村全國性休閑地產全國性休閑地產區域性休閑地產區域性休閑地產世界性休閑地產世界性休閑地產海貍溪度假區海貍溪度假區我們認為，本項目形態區域型休閑地產p面向區域市場打造出來的，以休閑為主題的地產項目；p這類項目一般都要么依托特色的生態資源開發，要么自己打造出特色的資源出來。p一般產生于城郊，最后形成主題新城的發展模式。區域性休閑地產分析優勢溫泉資源優勢；城市溫泉旅游城概念初步形成；規模周邊項目紛紛投入建設；政府政府的城市宣傳推廣支持；位置鄰沈陽、大連、營口、盤錦、鞍山等城市；知名度 區域具有較強的知名度；配套GOLF、溫泉等配套設施。機會都市圈沿渤海灣經濟帶，具有較好的發展前景；交通盤海營高速、在建機場；城市發展目前處于發展初期，成本相對較低，未來升值潛力大。劣
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