金地-京漢1903項(xiàng)目商業(yè)整體方案匯報(bào)（51頁(yè)）.ppt

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金地-京漢1903項(xiàng)目商業(yè)整體方案匯報(bào)（51頁(yè)）.ppt

1、京漢1903項(xiàng)目商業(yè)整體方案匯報(bào) 目錄商業(yè)價(jià)值界定項(xiàng)目定位銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售鋪排與經(jīng)營(yíng)測(cè)算保障措施區(qū)域商業(yè)分布區(qū)域商業(yè)分布商圈競(jìng)爭(zhēng)商圈競(jìng)爭(zhēng)本案本案1234項(xiàng)目區(qū)位與交通分析項(xiàng)目區(qū)位與交通分析項(xiàng)目距離兩條主干道京漢大道和解放大道，義和巷、解放南路兩條次干道，交通十分便利。項(xiàng)目臨近武廣商圈、武漢天地，直線距離約2.5公里左右。區(qū)域內(nèi)可輻射的企事業(yè)單位、居民住宅區(qū)人口密度大。核心商圈可輻射周邊1km范圍內(nèi)，具備良好的商業(yè)氛圍，本案本案武廣商圈武廣商圈武漢天地武漢天地京漢大道解放大道香港路至過(guò)江隧道2.3公里2.5公里義和巷解放南路區(qū)域商業(yè)分布區(qū)域商業(yè)分布核心商圈商業(yè)業(yè)態(tài)核心商圈商業(yè)業(yè)態(tài)

2、本案本案13784569102區(qū)域商業(yè)小結(jié)區(qū)域商業(yè)小結(jié) 從商圈競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系來(lái)看，項(xiàng)目車(chē)行5-10分鐘就可以到達(dá)武廣商圈、中山大道商圈市級(jí)商業(yè)中心，武漢天地、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)域型商業(yè)中心。區(qū)域商業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)氛圍濃厚。從核心商圈來(lái)看，步行15分鐘約1km范圍來(lái)看，周邊業(yè)態(tài)齊全，超市、餐飲、休閑娛樂(lè)、電子產(chǎn)品等業(yè)態(tài)供給齊全。從檔次上來(lái)看，周邊的超市、餐飲等均處于中檔大眾消費(fèi)居多，僅少量特色餐廳零散分布。項(xiàng)目處于漢口城區(qū)中心地帶，但處于非核心商圈，輻射力較弱，難以形成區(qū)域商業(yè)中心，周邊長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)基礎(chǔ)、企事業(yè)單位的集中，具備較大提升空間。區(qū)域消費(fèi)者分析區(qū)域消費(fèi)者分析本案本案123456789101112

3、3456789101112121234567輻射商圈客戶需求輻射商圈客戶需求基本客戶群：包括住宅小區(qū)十多個(gè)成熟社區(qū)，企事業(yè)單位近十個(gè)，辦公大樓十多座等，按照1km輻射范圍，總?cè)丝诒姸唷?基本類(lèi)型：商務(wù)消費(fèi)的需求和家庭消費(fèi)需求基本類(lèi)型：商務(wù)消費(fèi)的需求和家庭消費(fèi)需求。商務(wù)消費(fèi)需求包括各類(lèi)商務(wù)宴請(qǐng)、禮品等，對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)包括高級(jí)禮品店（如：工藝品琉璃工房、周大福、紅酒屋、超市等），餐飲類(lèi)（如：中高檔餐廳、咖啡、酒吧、茶社等）。家庭消費(fèi)需求包括各類(lèi)生活消費(fèi)和服務(wù)，對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)包括生活超市、各類(lèi)快餐簡(jiǎn)餐、特色餐廳、美容美體、美發(fā)、咖啡書(shū)吧、干洗店、銀行金融服務(wù)等。市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析從目前核心商圈的商業(yè)分布來(lái)看，各類(lèi)業(yè)態(tài)分布分散，均以街鋪的形式存在，無(wú)集中商業(yè)街。從餐飲業(yè)態(tài)來(lái)看，餐飲檔次上以中檔為主，以約會(huì)、家庭聚餐為主，商務(wù)型高檔時(shí)尚餐廳存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。從零售類(lèi)業(yè)態(tài)來(lái)看，檔次較低，主要是雜

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