綠地集團-蘇州璞海住宅地產(chǎn)項目整體策劃方案（189頁）.ppt
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綠地集團-蘇州璞海住宅地產(chǎn)項目整體策劃方案（189頁）.ppt
1、城市切換 從無錫到蘇州綠地蘇州項目首次溝通會面對相同的產(chǎn)品，不同的城市，在推廣上我們?nèi)绾吻笸娈悾肯瓤纯词袌霏h(huán)境關于蘇州蘇州位于太湖之濱，長江南岸的入海口處，京滬鐵路、京滬高鐵和多條高速公路貫穿全境。蘇州是中國經(jīng)濟高度發(fā)達的地區(qū)，是江蘇省的經(jīng)濟中心、工商業(yè)和物流中心城市，也是重要的文化、藝術、教育和交通中心，下轄的常熟市、昆山市、吳江市、太倉市和張家港市等五個縣級市的經(jīng)濟實力均列全國百強縣（市）前十位。其行政區(qū)劃共11個。蘇州共轄6個市轄區(qū)（金閶區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)、虎丘區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)），代管5個縣級市（常熟市、張家港市、太倉市、昆山市、吳江市)。市區(qū)戶籍人口240.21萬人。其中平江區(qū)和滄
2、浪為老城區(qū)。蘇州城市發(fā)展動向根據(jù)蘇州市城市總體規(guī)劃（20042020）（綱要），東部是城市首要發(fā)展方向，北部是城市次重要發(fā)展方向，南部優(yōu)化整合，西部嚴格控制大規(guī)模城市建設。從自然條件與經(jīng)濟聯(lián)系兩方面分析，將以園區(qū)為主體的蘇州東部確認為蘇州都市區(qū)中承接區(qū)域服務職能的首發(fā)地區(qū)。蘇州中心城區(qū)的主要發(fā)展方向應該向東，在園區(qū)建設未來的蘇州新城，并在用地布局中預計到未來與昆山、上海連片發(fā)展的可能性，選擇適于與昆山、上海連接的功能布局結構。且在本年度4月24日，蘇州市城市總體規(guī)劃綱要順利通過專家咨詢，待修改完善后將正式上報國家建設部批準。在這部總規(guī)綱要中，“蘇州中心城區(qū)的主要發(fā)展方向應該向東”的思路被明確。
3、 本案區(qū)域概況及規(guī)劃蘇州工業(yè)園區(qū)于1994年2月經(jīng)國務院批準設立，同年5月實施啟動。行政區(qū)劃288平方公里，其中，中新合作區(qū)80平方公里，下轄三個鎮(zhèn)，戶籍人口32.7萬（常住人口72.3萬）。2009年，在嚴峻的宏觀經(jīng)濟形勢下，園區(qū)經(jīng)濟社會繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1120億元，比上年增長15.1%；地方一般預算收入107.5億元，增長13.1%；固定資產(chǎn)投資492億元，增長8.1%；實際利用外資18.億美元，進出口總額512.8億美元，其中出口241.6億美元，繼續(xù)保持了較大規(guī)模；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30578元，農(nóng)村居民人均純收入17118元，分別增長了13.1%和12.6%，區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)“經(jīng)濟持續(xù)回升、轉型步伐加快、民生更加改善、社會和諧穩(wěn)定”的良好局面。宏觀政策及市場分析一、政策篇2009年底至2010年4月，中央頻繁出臺宏觀調(diào)控政策，是中國歷年來政策出臺最為頻繁
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