武漢名蘭苑社區項目營銷策劃方案（104頁）.ppt
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武漢名蘭苑社區項目營銷策劃方案（104頁）.ppt
1、項目營銷策劃方案項目營銷策劃方案 目 錄四、項目廣告基調與創意五、項目營銷推廣策略及計劃u項目營銷推廣總體策略u項目階段推廣策略及計劃六、項目銷售策略及計劃u項目銷售總體策略u項目銷售定價及策略u項目銷售控制策略u項目銷售計劃及安排一、項目摘要二、項目市場分析u武漢總體市場宏觀分析u項目區域市場微觀分析三、項目分析及定位u項目產品與市場u項目價值點分析u項目SWOT分析u項目消費群分析u項目定位思路與定位武昌中心、司門口商業集聚地，戶部巷、長江一橋、武昌沿江公園、黃鶴樓、首義廣場、辛亥革命紀念館，所有的市政配套、文化配套、商業配套集聚于項目的周圍，真正的核心，無需傳播即可輝映。這就是名蘭苑，它
2、的賣點不言而喻。2011是地產走勢難以確定的一年，一邊是政策重壓下，發展商的大規模建設與售賣，一邊是消費群的期盼與觀望，價格走勢遂行而定、政策影響頻頻重壓、貸款條件日益圍堵，這就是2011年現在的武漢地產市場，然而，我們需要的做的是，在有利的前提條件下，沖擊不利的外部因素，為名蘭苑開啟老城區的新樣板，為名蘭苑十年磨一劍的守望劃上圓滿的句號。項目摘要 武漢市2006年2010年市場總體狀況自2006年至2010年，武漢市房地產市場均價從3622元上漲至6565元，漲幅為44.8%。特別在2009年至2010年期間，武漢市房地產均價從5472元上漲至2010年的6565元，上漲金額達到1093元，
3、上漲幅度16.6%，為近年來上漲幅度最高。項目市場分析武漢總體市場宏觀分析 武漢市2010年房屋新開工面積2010年，武漢市新開工面積為2626.27萬平米，同比增長59.1%。住房施工面積為3811.68萬平方米，同比增長6.40%，占房屋施工面積的75.20%;其中，住房新開工面積為1931.53萬平方米，同比增長54.80%，占房屋新開工面積的73.55%。 武漢市2010年房屋竣工面積、銷售面積2010年我市房屋竣工面積為919.40萬平方米，同比減少2.70 %。其中，住房竣工面積為733.48萬平方米，同比減少11%，占房屋竣工面積的79.78%。2010年，全市商品房實際銷售面積為1429.17萬平方米,同比增長2.20%，成交套數141058套，同比增長4.65%。其中，商品住房銷售面積為1159.46萬平方米，同比減少7.96%，占商品房總銷售面積的81.13%，成交套數
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