天福南寧紫江國際商品住宅項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略與策略執(zhí)行方案(176頁).ppt
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全文頁數(shù):176頁
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天福南寧紫江國際商品住宅項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略與策略執(zhí)行方案(176頁).ppt
1、1第一部分第一部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位2在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上,城在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上,城市用地主要向西南方向市用地主要向西南方向發(fā)展,適當(dāng)向東發(fā)展,發(fā)展,適當(dāng)向東發(fā)展,有限制地向北方向發(fā)展。有限制地向北方向發(fā)展。-南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃(20012020年)3地塊指標(biāo)地塊指標(biāo): :宗地面積約85畝容積率:2.644地勢平坦、坡度較緩地面落差約為1-2米紫紫 江江 路路 源源 息息 路路新新 河河 路路王 中 路待開發(fā)用地項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地紫紫 穆穆 園園4項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢1、環(huán)境優(yōu)勢:、環(huán)境優(yōu)勢: 小區(qū)綠化率高;小區(qū)綠化率高; 一覽紫江全貌;一覽紫江全貌; 遠(yuǎn)離噪音干擾;遠(yuǎn)離噪音干擾; 2、規(guī)模優(yōu)勢:
2、、規(guī)模優(yōu)勢: 總占地總占地 249畝的高檔高層社區(qū),氣勢恢宏,彰顯大盤風(fēng)畝的高檔高層社區(qū),氣勢恢宏,彰顯大盤風(fēng)采;采; 挺拔的外立面具有強(qiáng)烈的視覺渲染力,用鶴立雞群于經(jīng)挺拔的外立面具有強(qiáng)烈的視覺渲染力,用鶴立雞群于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū);濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū); 53、規(guī)劃優(yōu)勢:、規(guī)劃優(yōu)勢: 架空綠地;架空綠地; 半地下停車庫;半地下停車庫; 泛會(huì)所;泛會(huì)所; 室內(nèi)室外游泳池;室內(nèi)室外游泳池; 4、戶型優(yōu)勢:、戶型優(yōu)勢: 四明戶型;四明戶型; 一梯一戶;一梯一戶; 戶型面積與一期相比偏小,規(guī)避競爭;戶型面積與一期相比偏小,規(guī)避競爭; 6、競爭優(yōu)勢:、競爭優(yōu)勢:為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)標(biāo)志性建筑,具備品質(zhì)上的無可挑剔;為
3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)標(biāo)志性建筑,具備品質(zhì)上的無可挑剔; 67、規(guī)劃優(yōu)勢:、規(guī)劃優(yōu)勢: 南寧市南寧市“ “東進(jìn)南移東進(jìn)南移” ”的規(guī)劃目標(biāo);的規(guī)劃目標(biāo);8、品牌優(yōu)勢:、品牌優(yōu)勢: 推廣中將著力渲染品牌,企業(yè)品牌和樓盤品牌聯(lián)動(dòng);推廣中將著力渲染品牌,企業(yè)品牌和樓盤品牌聯(lián)動(dòng);9、配套優(yōu)勢、配套優(yōu)勢 醫(yī)療配套醫(yī)療配套 金融配套金融配套 生活配套生活配套 休閑、運(yùn)動(dòng)配套休閑、運(yùn)動(dòng)配套 紫江的各項(xiàng)優(yōu)勢共同締造了其優(yōu)秀的項(xiàng)目素質(zhì),挖掘其價(jià)值的前提下,必紫江的各項(xiàng)優(yōu)勢共同締造了其優(yōu)秀的項(xiàng)目素質(zhì),挖掘其價(jià)值的前提下,必須找出項(xiàng)目須找出項(xiàng)目核心賣點(diǎn)核心賣點(diǎn),并以此為主線,把項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢進(jìn)行合理串接,形,并以此為主線,把項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢進(jìn)行合理串接,形成一個(gè)科學(xué)、系統(tǒng)的推廣體系。成一個(gè)科學(xué)、系統(tǒng)的推廣體系。 7項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目劣勢 1、教育配套有待于進(jìn)一步完善;、教育配套有待于進(jìn)一步完善; 2、一期在產(chǎn)品和營銷上均對(duì)項(xiàng)目