上海萬源城郎郡房地產(chǎn)項目銷售執(zhí)行方案(62頁).ppt
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上海萬源城郎郡房地產(chǎn)項目銷售執(zhí)行方案(62頁).ppt
1、突圍突圍2009GOAL營 銷 目 標(biāo)營 銷 目 標(biāo)萬源城年度總銷售萬源城年度總銷售2828個億個億 御溪完成御溪完成1111個億;個億;朗郡銷售朗郡銷售1717個億,總銷約套,月均銷量在個億,總銷約套,月均銷量在6 6套。套。市場基市場基本本 面面Interpreta目 標(biāo) 解 讀目 標(biāo) 解 讀達成目標(biāo),朗郡將成進上海樓市三甲,甚至銷冠!達成目標(biāo),朗郡將成進上海樓市三甲,甚至銷冠!因此,這就是我們的目標(biāo):因此,這就是我們的目標(biāo):上海樓市三甲,甚至銷冠上海樓市三甲,甚至銷冠!瞄 準(zhǔn) 營 銷 靶 心瞄 準(zhǔn) 營 銷 靶 心尋 覓 突 圍 良 機尋 覓 突 圍 良 機市場基市場基本本 面面回顧:回顧
2、:0808年底市場并未起色,年底市場并未起色,0909年存玄機年存玄機0909上半年處于調(diào)整期,但冷市并非死市!上半年處于調(diào)整期,但冷市并非死市!下半年房地產(chǎn)不可不救,蘊藏回暖驅(qū)動力!下半年房地產(chǎn)不可不救,蘊藏回暖驅(qū)動力!上半年銷量預(yù)估為上半年銷量預(yù)估為30%-40%30%-40%;下半年整體銷;下半年整體銷量預(yù)估為量預(yù)估為60%-70%60%-70%。上半年是上半年是-搶搶市場市場蓄蓄影響影響下半年是下半年是-爆爆影響影響占占市場市場競爭分析競爭分析我們從我們從08年三類公寓銷量標(biāo)桿樓盤作為參考體系:年三類公寓銷量標(biāo)桿樓盤作為參考體系:比上比上-150以上的以上的樓盤:仁恒河濱城、尚海灣豪庭
3、、和黃御翠豪庭樓盤:仁恒河濱城、尚海灣豪庭、和黃御翠豪庭比下比下-70、90的樓盤:未未來、金色雅筑的樓盤:未未來、金色雅筑萬源城:萬源城: 2800000000 111120 792 16000 競爭分析競爭分析我們從我們從08年三類公寓銷量標(biāo)桿樓盤作為參考體系:年三類公寓銷量標(biāo)桿樓盤作為參考體系:比上比上-150以上的以上的樓盤:仁恒河濱城、尚海灣豪庭、和黃御翠豪庭樓盤:仁恒河濱城、尚海灣豪庭、和黃御翠豪庭比下比下-70、90的樓盤:未未來、金色雅筑的樓盤:未未來、金色雅筑 站在區(qū)域站在區(qū)域高度賣樓高度賣樓站在項目站在項目高度賣樓高度賣樓站在站在?賣樓賣樓萬源城萬源城朗郡:朗郡: 1700000000 11萬平方萬平方 800 16000 競爭分析競爭分析我們從我們從08年三類公寓銷量標(biāo)桿樓盤作為參考體系:年三類公寓銷量標(biāo)桿樓盤作為參考體系:比上比上-150以上的以上的樓盤:仁恒河濱城