沈陽泰盈十里錦城新品住宅地產項目營銷推廣方案（60頁）.ppt
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沈陽泰盈十里錦城新品住宅地產項目營銷推廣方案（60頁）.ppt
1、泰盈十里錦城新品營銷推廣方案發展商：泰盈房地產開發有限公司思路導構目標理解產品理解觀點檢驗廣告策略 廣告創意項目現狀目標界定問題思考營銷觀點市場分析產品分析目標人群思考傳播策略產品概念稿形象概念稿整體推廣策略之于市場之于企業項目的現狀 通過前期的了解與溝通，對項目有了初步的認識：銷售上：十里錦城前期的銷售十分成功，目前剩余產品只70多套房源；客群上：項目前期的客群比較集中，80%-85%蘇家屯地源客戶；地位上：區域內為數不多的全國性品牌開發企業，區域認可度非常高；項目現狀：不愁賣問題的思考 但對于60萬平的大社區，所承載的并不僅僅是銷售層面：隨著奧園、七里香堤、九如溪谷成功，泰盈不斷的締造沈陽
2、地產的神話，十里錦城的美譽度也勢在必行；在如今沈陽地產市場，萬科、中海、金地、保利等大品牌開發商相繼涌入，品牌必將成為主流競爭局面，而泰盈也必須占據一席之地；作為60萬的大社區，蘇家屯區域客戶的消化量必定有限，因此向市區爭取客戶也是項目將來必須要解決的問題；09年至今泰盈的市場影響力比照08年前明顯缺乏聲音，市場形象也在逐步下降；項目需要解決的問題：市場影響力十里錦城L0ft產品的使命的理解 叫座 又 叫好叫座獲得市場實質利益 項目認可：實現市場對項目價值的認可 項目地位：確立項目在沈陽主流地產開發市場的江湖地位 銷售任務：實現率先爭取到市區客戶的任務叫好擴大項目市場影響，獲得市場的認可，以完
3、成 戰略意義：十里錦城是泰盈在沈陽戰略進程的主力作用 市場意義：占據市場主流品牌開發商中的一席之地 企業使命：重新樹立企業個性品牌價值思路導構目標理解產品理解觀點檢驗廣告策略 廣告創意項目現狀目標界定問題思考營銷觀點市場分析產品分析目標人群思考傳播策略產品概念稿形象概念稿整體推廣策略之于市場之于企業2010年即將推售產品為項目的東側呈三角型地塊全部為高層產品，預計面積不會很大率先推出30與31樓座產品為loft全躍產品南側緊鄰沈蘇路主干路，噪聲是將來所面對的一個因素東側、南側、西側均無園區通路，可達性相對較差產品分析30與31 面積區間：約3039平米產品類型：loft產品，一層舉架2.8米，二層舉架2.1米樓高：10層，每層14戶價位約：6000-7000元/平米其中包括裝修費用約1000元/平米產品特征：精裝修，買一層贈一層；建筑特點：回字形的天井形成了近60平方的中央庭院并達到部分單
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