沈陽市皇姑區(qū)北運河住宅地產(chǎn)項目營銷提報方案（211頁）.ppt
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沈陽市皇姑區(qū)北運河住宅地產(chǎn)項目營銷提報方案（211頁）.ppt
1、住住 宅宅 篇篇 觀乾坤，知天下，世界萬物都蘊涵規(guī)律，正如易經(jīng)的魅力。易有太極，是生兩儀， 兩儀生四象， 四象生八卦，八卦定吉兇，吉兇生大業(yè)。 這個規(guī)律，正如一個樓盤的開發(fā)過程，我們要怎樣看待這個規(guī)律？在正式提案前，我們在探尋，希望能通過掌握的規(guī)律，來合理的開發(fā)樓盤。易有太極，是生兩儀， 兩儀生四象， 四象生八卦，八卦定吉兇，吉兇生大業(yè)。 太極，即無極，為天地未開、混沌未分的狀態(tài)。正如”項目宗地“情況。 兩儀 ，即陰陽，天地。正如項目推廣圍繞著 “產(chǎn)品” 與“營銷手段”。四象，太陽、太陰、少陰、少陽，成卦的四種現(xiàn)象。 引申為銷售前的“市場分析”“競品掃描”“前期定位”“產(chǎn)品建議”。八卦，包含“
2、乾兌震巽坤艮離坎”八種卦象。可以理解為推廣中的八大內(nèi)容，即“推盤計劃”、“營銷節(jié)點”“營銷推廣”、“活動操作”“展示操作”、“資料操作”“客戶維護”、“推廣費用”提報內(nèi)容項目概況產(chǎn)品手段市場分析競品掃描前期定位項目建議推盤計劃營銷節(jié)點營銷推廣活動操作資料操作客戶維護推廣費用展示操作易經(jīng)：地勢坤，君子以厚德載物。第一部分第一部分 項目概況項目概況1.1項目概況北行崇山路泰山路科技園機校遼大百鳥公園華聯(lián)塔灣黨校怒江街長江街本案處于一環(huán)炙手可熱地段，周邊有遼寧 大學、市委黨校、機械學校，學區(qū)隸屬 隸屬珠江五校、43中學等重點學區(qū)，為 教育大區(qū)的重點地段。項目北至新開河，南抵遼大，西臨怒江街，北望長江
3、街。第一大道北 運 河1.1項目概況項目經(jīng)濟技術(shù)指標：1.2項目資源審核在這些錯綜交叉的關(guān)系中，我們需要突出項目自身的亮點。1.3項目SWOT分析1.4項目賣點提煉緊鄰北運河，水藍柳綠，環(huán)境優(yōu)雅近遼大黨校，書香縈繞，三遷之地一環(huán)市中心，繁華之中，象征身份超10萬社區(qū)，城市稀缺，舒適生活精品寫字樓，絕無僅有，再造商圈文化型酒店，娛樂休閑，提升品位縱橫交通網(wǎng)，南通北暢，方便快捷皇姑新商圈，升值無限，形象工程八大優(yōu)勢 潛力無限 第二部分第二部分 產(chǎn)品制造產(chǎn)品制造易經(jīng)：窮則變，變則通，通則久。2.1房地產(chǎn)市場分析（1）近9.4億平方米的成交量，增長42.1%；（2）4695元/平方米均價；（3）全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元；（4）商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。（5）全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比2008年增長16.1%。2009年全國樓市數(shù)據(jù)：（
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